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如何區(qū)分合同成立與生效,如何區(qū)分合同未生效與無(wú)效?

此文章幫助了484人  作者:北京合同糾紛律師  來(lái)源:法邦網(wǎng)

一、如何區(qū)分合同成立與生效

合同成立與合同生效是兩個(gè)既有聯(lián)系又有區(qū)別的概念。

(一)應(yīng)具備的要件不同:合同成立只要求當(dāng)事人之間就合同的主要條款協(xié)商一致,并無(wú)其他規(guī)定,而合同生效,則要求合同的主體、客體、內(nèi)容、形式等諸要素均符合法律的有關(guān)規(guī)定。

(二)否定兩者的后果不同:合同不成立的后果一般是在當(dāng)事人之間產(chǎn)生返回財(cái)產(chǎn)或承擔(dān)締約過(guò)失的責(zé)任;而合同無(wú)效除承擔(dān)民事責(zé)任外,還可能產(chǎn)生行政上或是刑事上的責(zé)任。

(三)發(fā)生時(shí)間不完全相同:合同成立的時(shí)間是以當(dāng)事人意思表示一致為標(biāo)志,《合同法》第25條規(guī)定:“承諾生效時(shí)合同成立”;而合同生效的時(shí)間就要區(qū)別對(duì)待。

總之,合同成立是合同生效的前提,在邏輯上是合同成立在先,合同生效在后;合同成立是一種事實(shí)狀態(tài),合同生效是合同成立的一種法律后果,兩者不能等同。

二、如何區(qū)分合同未生效與無(wú)效

“合同未生效”與“合同無(wú)效”是兩個(gè)不同的概念?!拔瓷А迸c“生效”相對(duì)應(yīng),而不是與“無(wú)效”相對(duì)應(yīng),因此,“未生效”不等于“無(wú)效”。其一,判定“未生效”與“無(wú)效”的條件不同。“未生效”的合同是合同法中規(guī)定的兩種特殊情況:附條件或附期限的合同,所附條件未成立或期限未屆至;法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的,但尚未辦理該手續(xù)。

而“無(wú)效”的合同,是《合同法》第52條所規(guī)定的5種情況:一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益;惡意串通損害國(guó)家、集體或者第三人利益,以合法形式掩蓋非法目的,損害社會(huì)公共利益,違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。其二,后果處理不同?!拔瓷А钡暮贤梢栽谝欢ㄆ谙蘩锍蹀k手續(xù)使其生效,最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋〈一〉》第9條規(guī)定:“依照合同法第44條第2款的規(guī)定,法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù),或者辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)才生效,在一審法庭辨論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的,或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同未生效”;而“無(wú)效”的合同,其無(wú)效性是絕對(duì)的、確定的。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同成立不等于合同生效,如果要使合同生效還需要該合同符合法律規(guī)定。不過(guò),即使合同未生效,只要一方違反其依據(jù)的誠(chéng)實(shí)信用原則所產(chǎn)生的義務(wù),并因此給另一方帶來(lái)?yè)p失,那么該違反義務(wù)方就要承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。但是這種行為帶來(lái)的損失并不好計(jì)算,所以在簽合同前保留證據(jù)是必要的。
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購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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