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什么是合同成立,如何確定合同的成立時(shí)間?

此文章幫助了374人  作者:北京合同糾紛律師  來(lái)源:法邦網(wǎng)

一、什么是合同成立

合同成立是指訂約當(dāng)事人就合同的主要條款達(dá)成合意。合同的本質(zhì)是一種合意,合同成立就是各方當(dāng)事人的意思表示一致,達(dá)成合意。,在認(rèn)定合同成立的要件上有必要將合同的訂立與合同的成立區(qū)分開(kāi)、將合同的成立與合同的生效區(qū)分開(kāi)。例如,將當(dāng)事人的締約能力、合同的標(biāo)的即內(nèi)容的確定、可能、適法等也作為合同的成立要件,顯然是將合同的生效要件與成立要件混同,而訂立合同的目的則應(yīng)屬于合同訂立的要件。

二、如何確定合同的成立時(shí)間

確定合同成立的時(shí)間是為了確定當(dāng)事人相互之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,合同成立之前雙方承擔(dān)的是締約過(guò)失責(zé)任,而合同成立之后雙方承擔(dān)的則是合同責(zé)任。合同成立時(shí)間的確定有如下方式:

(一)承諾生效

承諾生效是合同成立的最普遍的情形,在雙方?jīng)]有特別約定的情況下,承諾生效便意味著合同的成立。承諾生效包括兩種情況:

1、書面方式作出的承諾于到達(dá)后生效;

2、口頭方式作出的承諾、以行為方式作出的承諾則是當(dāng)場(chǎng)即時(shí)生效。

(二)當(dāng)事人簽字蓋章

當(dāng)事人采用合同書形式簽汀合同的,自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。不論簽字還是蓋章都具有相同的效力,兩者具備其一即可。

(三)當(dāng)事人簽訂確認(rèn)書

《合同法》第三十三條規(guī)定:“當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式簽訂合同的,可以在合同成立之前要求簽訂確認(rèn)書。簽訂確認(rèn)書時(shí)合同成立?!碑?dāng)事人采取信件、數(shù)據(jù)電文等形式進(jìn)行交易時(shí),實(shí)際上承諾已經(jīng)通過(guò)信件、數(shù)據(jù)電文到達(dá)對(duì)方,這時(shí)可以認(rèn)為合同已經(jīng)成立:但有時(shí)候當(dāng)事人為了保險(xiǎn)起見(jiàn),特地要求簽訂確認(rèn)書以防萬(wàn)一。因此,合同成立的時(shí)間被人為地拖延到了確認(rèn)書簽訂之時(shí)。確認(rèn)書的作用只限于證明合同的成立。如果在承諾作出之后,合同一方拒絕簽訂確認(rèn)書致使合同未能成立的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同成立不等于合同生效,如果要使合同生效還需要該合同符合法律規(guī)定。不過(guò),即使合同未生效,只要一方違反其依據(jù)的誠(chéng)實(shí)信用原則所產(chǎn)生的義務(wù),并因此給另一方帶來(lái)?yè)p失,那么該違反義務(wù)方就要承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。但是這種行為帶來(lái)的損失并不好計(jì)算,所以在簽合同前保留證據(jù)是必要的。
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購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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