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什么是合同的成立,如何確定合同的生效時間?

此文章幫助了300人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、什么是合同的成立

合同屬民事法律行為之一種形式,其成立應具備當事人、意思表示和標的三個要素。合同之所以有別于其他法律行為形式,是因為合同要素當中的意思表示須有當事人同意,即當事人之間意思表示達成一致。這也是合同成立的核心要素?!睹穹ㄍ▌t》第85條規(guī)定:“合同是當事人之間設立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議”。合同成立是指合同在客觀上業(yè)已存在,這是一種事實狀態(tài)。根據(jù)法律規(guī)定和合同法理論,雙方當事人之間只要就合同的主要條款協(xié)商一致,合同即告成立。合同不成立,是指缺乏成立要素的情況,即缺少當事人、意思表示或標的,而其中當事人和意思表示是最重要的因素。

二、如何確定合同的生效時間

合同生效是指合同具備了一定的要件后所產(chǎn)生的全中固有的法律效力。符合法定生效要件的合同,便可以受到法律的保護,并能夠產(chǎn)生合同當事人所預期的法律后果。

合同的生效時間是合同開始具有法律效力,從而對當事人具有約束力的時間,合同一旦生效,當事人就必須依照合同的規(guī)定履行合同義務。除根據(jù)法律有規(guī)定和當事人約定外,不得擅自變更和解除合同,否則須承擔違約責任。合同生效的條件和時間:《合同法》第44條第1款規(guī)定:“依法成立的合同,自成立時起生效?!痹摋l第2款規(guī)定:“法律行政法規(guī)規(guī)定應當辦理登記等手續(xù)生效的依照其規(guī)定?!笨梢?,合同生效的要件是“依法而定”?!逗贤ā穼贤耙婪ā钡木唧w條件沒有集中列舉,便是〈民法通則〉對民事法律行為的條件作出了基本規(guī)定,這些規(guī)定對〈合同法〉是適用的?!疵穹ㄍ▌t〉第55條規(guī)定:“民事法律行為應當具備下列條件:(1)行為人必須具有相應的民事行為能力;(2)意思表示真實;(3)不違反法律或者社會利益?!庇行Ш贤瑢倜袷路尚袨?,其所謂“依法”,也應當具備以上三項條件。

根據(jù)〈合同法〉的規(guī)定,合同的生效時間應依照以下情況確定:(1)合同成立的時間就合同的生效時間。它是合同生效的一般性原則,除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定和當事人另有約定之外的所有合同均于成立之時即告生效。(2)于辦理完批準、登記等手續(xù)時生效。此種情況以法律、行政法規(guī)有特別規(guī)定為限。(3)于條件成熟時生效。(《合同法》第45條)。(4)于期限屆至時生效(《合同法》第46條)。

合同未生效?!拔瓷А迸c“生效”是兩個相互對立的概念。一般而言依法成立的合同自成立時起生效,但有兩種例外或特殊情況,其一是附條件或附期限的合同,以所附條件未成熟、期限未屆至導致合同未生效;其二是法律、法規(guī)規(guī)定應當經(jīng)過批準、登記等手續(xù)生效的,未辦理該手續(xù)而未生效。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同成立不等于合同生效,如果要使合同生效還需要該合同符合法律規(guī)定。不過,即使合同未生效,只要一方違反其依據(jù)的誠實信用原則所產(chǎn)生的義務,并因此給另一方帶來損失,那么該違反義務方就要承擔締約過失責任。但是這種行為帶來的損失并不好計算,所以在簽合同前保留證據(jù)是必要的。
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購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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