一、房屋承租人是否可以轉(zhuǎn)租
依照我國《合同法》的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人的同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。所謂轉(zhuǎn)租，就是指承租人不退出租賃關(guān)系，而將租賃物出租給次承租人（第三人）使用收益。在轉(zhuǎn)租中，第三人與承租人之間形成新的租賃關(guān)系，出租人與承租人之間的租賃關(guān)系仍繼續(xù)存在。所以轉(zhuǎn)租后承租人仍然是租賃合同的當(dāng)事人，但在實際上已經(jīng)將租賃物有償?shù)卦俎D(zhuǎn)移給了第三人（次承租人）使用收益。由于第三人（次承租人）的行為對出租人有著直接的利害關(guān)系，所以法律對轉(zhuǎn)租的條件做了嚴(yán)格的規(guī)定，即必須經(jīng)出租人同意。非經(jīng)出租人同意，承租人不得轉(zhuǎn)租。
二、轉(zhuǎn)租與租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的區(qū)別
1、兩者的標(biāo)的不同
前者的標(biāo)的是租賃物，后者的標(biāo)的是租賃權(quán)。
房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。而房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓首先是一種“權(quán)利”的轉(zhuǎn)讓，針對的是房屋的“租賃權(quán)”。
2、兩者的取得方法不同
前者為設(shè)定的取得，后者為轉(zhuǎn)移的取得。
房屋轉(zhuǎn)租是轉(zhuǎn)租人在租賃物上再度設(shè)定了一個新的租賃權(quán)，轉(zhuǎn)租人與被轉(zhuǎn)租人之間成立新的租賃契約。房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓是將原房屋租賃權(quán)讓與給受讓人，并沒有設(shè)立一個新的租賃權(quán)，轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間成立的是一個轉(zhuǎn)讓契約而非租賃契約。
3、兩者實現(xiàn)的手段不一樣
4、兩者產(chǎn)生的法律后果不同
前者房屋的租賃權(quán)仍屬于原來的承租人（轉(zhuǎn)租人），后者房屋的租賃權(quán)屬于受讓人。
由于房屋轉(zhuǎn)租并沒有消滅原租賃合同，所以轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)。而對于房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓，原承租人承擔(dān)的原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)則隨著其租賃權(quán)的消滅而消滅。
