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什么是瑕疵履行,瑕疵履行包括哪幾種類型?

此文章幫助了426人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、什么是瑕疵履行

《合同法》要求合同雙方應(yīng)當(dāng)全面履行合同,嚴(yán)格按照合同的要求履行各自的義務(wù),但現(xiàn)實生活中,往往產(chǎn)生一方當(dāng)事人因這樣那樣的原因,不能夠全面履行合同義務(wù),這就構(gòu)成了合同瑕疵履行,又可被稱為不適當(dāng)履行。合同的瑕疵履行是指合同一方當(dāng)事人雖然履行了合同,但其履行既不符合法律的規(guī)定也不符合合同的約定,致對方不能獲得合同利益、減少或喪失獲得合同利益的情形。

二、瑕疵履行包括哪幾種類型

(一)遲延履行

遲延履行是指合同一方當(dāng)事人在合同約定的履行期滿后,能旅行債務(wù)而沒有履行債務(wù)的合同履行行為。

履行遲延發(fā)生以下法律后果:合同另外一方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同義務(wù);合同另外一方有權(quán)請求對方賠償自己因?qū)Ψ降蔫Υ寐男兴馐艿膿p失;即使瑕疵履行方繼續(xù)履行合同義務(wù),對合同相對方而言已經(jīng)失去意義,合同相對方有權(quán)解除合同并要求瑕疵履行方賠償損失;在延遲期間,標(biāo)的物發(fā)生意外滅失的,由瑕疵履行方承擔(dān)該損失責(zé)任。

(二)加害履行

加害履行又稱加害給付,是指因為瑕疵履行方的過錯履行行為,致使合同相對方的利益受到損害的情形,如數(shù)量不足、質(zhì)量不符合法定或約定的標(biāo)準(zhǔn)、包裝不符合規(guī)范、交付的地點、方式不符合要求等。其法律后果是:合同相對方有權(quán)要求瑕疵履行方承擔(dān)違約責(zé)任或者要求瑕疵履行方承擔(dān)侵權(quán)的民事責(zé)任;合同相對方不能依據(jù)違約責(zé)任獲得賠償時,有權(quán)要求瑕疵履行方承擔(dān)侵權(quán)損害賠償責(zé)任。

值得一提的是, 在服務(wù)消費合同領(lǐng)域內(nèi),經(jīng)營者有保證服務(wù)質(zhì)量的義務(wù)。但是,“消費者在接受該服務(wù)前已經(jīng)知道其存在的瑕疵的除外”(《消費者權(quán)益保護(hù)法》第二十二條)。經(jīng)營者只要明示了服務(wù)存在何種瑕疵,沒有欺騙消費者的行為,并且消費者是自愿接受服務(wù)的,那么,經(jīng)營者就不必承擔(dān)瑕疵履行的法律責(zé)任。這里也提醒消費者,選擇存在瑕疵的服務(wù)時一定要三思而后行。否則,一旦發(fā)生消費糾紛,消費者將很難得到法律的保護(hù)。

(三)受領(lǐng)遲延

受領(lǐng)遲延是指接受合同標(biāo)的一方?jīng)]有及時接受對方的給付。

通常認(rèn)為,受領(lǐng)不是義務(wù),但合同中約定約定應(yīng)當(dāng)在何時受領(lǐng)標(biāo)的并于受領(lǐng)后給付價金的,受領(lǐng)人的受領(lǐng)就構(gòu)成了義務(wù),對方的權(quán)利實現(xiàn)有賴于受領(lǐng)人的受領(lǐng)。 如果因為受領(lǐng)人的延遲受領(lǐng)構(gòu)成違約,則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同的履行方式主要包括運輸方式、交貨方式、結(jié)算方式等。但是,履行義務(wù)人必須首先按照合同約定的方式來進(jìn)行履行;如果約定不明確的,當(dāng)事人可以協(xié)議補充;協(xié)議不成的,可以根據(jù)合同的有關(guān)條款和交易習(xí)慣來確定;如果仍然無法確定的,就可以按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師
文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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