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什么是實(shí)踐合同,如何區(qū)分諾成合同與實(shí)踐合同?

此文章幫助了447人  作者:北京合同糾紛律師  來(lái)源:法邦網(wǎng)

一、什么是實(shí)踐合同

實(shí)踐合同又稱要物合同,是指除當(dāng)事人意思表示一致外,還須交付標(biāo)的物方能成立的合同。諾成合同與實(shí)踐合同區(qū)分之意義在于確定合同是否成立以及標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間。

二、如何區(qū)分諾成合同與實(shí)踐合同

(一)諾成合同與實(shí)踐合同的主要區(qū)別

諾成合同與實(shí)踐合同的區(qū)別并不在于一方是否應(yīng)交付標(biāo)的物。實(shí)際上,諾成合同與實(shí)踐合同的主要區(qū)別在于:兩者成立與生效的時(shí)間是不同的。

諾成合同自雙方當(dāng)事人意思表示一致(即達(dá)成合意)時(shí)起合同即告成立;而實(shí)踐合同則在當(dāng)事人達(dá)成合意之后,還必須在當(dāng)事人交付標(biāo)的物以后,合同才能成立。諾成合同與實(shí)踐合同的確定,通常應(yīng)根據(jù)法律的規(guī)定及交易而定。例如,根據(jù)傳統(tǒng)民法,買賣租賃、雇傭承攬、委托等屬于諾成合同。而使用借賃、保管、運(yùn)送等屬于實(shí)踐合同,質(zhì)權(quán)設(shè)定合同及其定金合同也屬于實(shí)踐合同。然而此種分類并非絕對(duì)不變。例如,運(yùn)輸合同并非都是實(shí)踐合同,也有一些為諾成合同。

(二)區(qū)分諾成合同與實(shí)踐合同的意義

1、成立要件不同。諾成合同以合意為成立要件,實(shí)踐合同以合意和交付標(biāo)的物或完成其他給付義務(wù)為成立要件。

2、責(zé)任不同。在諾成合同中,交付標(biāo)的物或完成其他給付,系當(dāng)事人的給付義務(wù),違反該義務(wù)便產(chǎn)生違約責(zé)任。在實(shí)踐合同中,交付標(biāo)的物或完成其他給付,不是當(dāng)事人的給付義務(wù),只是先合同義務(wù),違反它不產(chǎn)生違約責(zé)任,可構(gòu)成締約過(guò)失責(zé)任。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

贈(zèng)與合同是無(wú)償合同和實(shí)踐合同,受贈(zèng)人不必向贈(zèng)與人支付相應(yīng)的對(duì)價(jià),正因?yàn)槿绱?,在?zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前贈(zèng)與人有權(quán)撤銷贈(zèng)與,但是具有救災(zāi)、公益性質(zhì)和經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同不得撤銷。同時(shí),贈(zèng)與合同只有在動(dòng)產(chǎn)交付,不動(dòng)產(chǎn)登記的情況下才成立,贈(zèng)與人有重大過(guò)失的應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任。
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購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議。現(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級(jí)合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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