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什么是買賣合同價(jià)款,如何確定買賣合同價(jià)款?

此文章幫助了646人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、什么是買賣合同價(jià)款

買賣合同的價(jià)款,又稱買賣合同的價(jià)格,或稱為價(jià)金,是指買受人為取得標(biāo)的物的所有權(quán)而向出賣人支付的一定金額的貨幣,價(jià)格條款是買賣合同的主要條款之一。

二、如何確定買賣合同價(jià)款

(一)確定買賣合同價(jià)款的原則

對(duì)價(jià)款的確定,如果買賣合同的當(dāng)事人對(duì)價(jià)款作出明確約定的,則應(yīng)按其約定確定;如果合同雙方當(dāng)事人對(duì)價(jià)款未作約定或者約定并不明確的,依照《合同法》第159條的規(guī)定,對(duì)價(jià)款沒有約定或者約定不明確的,適用《合同法》第61條、第62條第2項(xiàng)的規(guī)定處理,而結(jié)合《合同法》第61條、第62條的規(guī)定,應(yīng)按以下原則確定合同的價(jià)款:

1、根據(jù)《合同法》第61條的規(guī)定,當(dāng)事人對(duì)價(jià)款沒有約定或者約定不明確的,可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。此時(shí)所指的交易習(xí)慣包括在商業(yè)交易中形成的各種各樣的價(jià)款確定習(xí)慣,如一些貿(mào)易術(shù)語,即在多次交易過程中形成的將費(fèi)用與標(biāo)的物價(jià)格本身進(jìn)行掛鉤后形成的一攬子價(jià)格術(shù)語等,又稱為價(jià)格條件或者貿(mào)易條件等。

2、按照上述方法仍然不能確定價(jià)款時(shí),則依照《合同法》第62條第2項(xiàng)的規(guī)定,價(jià)款不明確的,按照訂立合同時(shí)履行地的市場價(jià)格履行,依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的,按照規(guī)定履行。

(二)買賣合同價(jià)款約定不明的處理方法

按上述規(guī)定,可以認(rèn)為我國對(duì)買賣合同價(jià)款約定不明的處理方法有兩種:一種是標(biāo)的物的價(jià)款存在政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的,應(yīng)當(dāng)按政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)確定合同價(jià)款;如果對(duì)標(biāo)的物沒有政府定價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)的,則應(yīng)按訂立合同時(shí)履行地的市場價(jià)履行。而按后一種方法確定價(jià)款時(shí),則涉及到兩個(gè)問題,即:訂立合同時(shí)履行地的確定;訂立合同時(shí)履行地的市場價(jià)的確定。

關(guān)于訂立合同時(shí)履行地的確定,此處的合同履行地應(yīng)當(dāng)是指合同價(jià)款的戈付地,如果合同有約定的,應(yīng)當(dāng)按照合同約定確定;如果合同對(duì)履行地未作約定或者約定不明確的,依照《合同法》第61條的規(guī)定仍然不能確定的,則應(yīng)按《合同法》第62條第3項(xiàng)的規(guī)定,即履行地點(diǎn)不明確,支付貨幣的,在接受貨幣一方所在地履行;二而買賣合同的價(jià)款支付的履行則是貨幣的履行,依此規(guī)定應(yīng)當(dāng)在出賣人一方所在地履行。所以在合同對(duì)價(jià)款履行地未作約定或者約定不明時(shí),應(yīng)當(dāng)以出賣人所在地為價(jià)款履行地。另外依《合同法》第160條的規(guī)定,約定支付價(jià)款以交付標(biāo)的物或一者交付提取標(biāo)的物單證為條件的,在交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物單證的所在地支付。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

買賣合同中對(duì)標(biāo)的物的檢驗(yàn)是買方在受到標(biāo)的物時(shí),對(duì)其等級(jí)、質(zhì)量、重量包裝、規(guī)格等情況的查驗(yàn)、測試或鑒定。因此合同中應(yīng)當(dāng)規(guī)定檢驗(yàn)的時(shí)間、地點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)和方法、買方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題提出異議的時(shí)間及賣方答復(fù)的時(shí)間、發(fā)生質(zhì)量爭議的鑒定機(jī)構(gòu)。標(biāo)的物是否過關(guān)至關(guān)重要,買方切不可忽視。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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