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締約過(guò)失責(zé)任成立的條件,什么是合同誠(chéng)信義務(wù)?

此文章幫助了342人  作者:北京合同糾紛律師  來(lái)源:法邦網(wǎng)

一、締約過(guò)失責(zé)任成立的條件

(一)締約過(guò)失責(zé)任產(chǎn)生于締約階段;

(二)締約過(guò)失責(zé)任產(chǎn)生于具有締約意圖的雙方當(dāng)事人之間;

(三)締約過(guò)失責(zé)任違反的是誠(chéng)信義務(wù)。

二、什么是合同誠(chéng)信義務(wù)

締約過(guò)失責(zé)任是以當(dāng)事人在締結(jié)契約過(guò)程中的過(guò)失為基礎(chǔ)的,這個(gè)過(guò)失不是以侵權(quán)法來(lái)衡量,而是以契約法所要求的締結(jié)契約過(guò)程中的誠(chéng)信義務(wù)來(lái)衡量。締約過(guò)失責(zé)任與當(dāng)事人之間的合同是否有效成立無(wú)關(guān),而是以當(dāng)事人之間的真實(shí)存在的交易關(guān)系為基礎(chǔ),并以法定的締約過(guò)程中的誠(chéng)實(shí)信用義務(wù)為前提。

處于訂約過(guò)程中的雙方當(dāng)事人已經(jīng)脫離了原來(lái)自由人的身份,進(jìn)入一種具有特定身份關(guān)系的確定地位,彼此之間有共同促進(jìn)合同成立的目的?;谶@種身份關(guān)系和共同的目的,雙方當(dāng)事人之間產(chǎn)生以信賴?yán)鏋榛A(chǔ)的權(quán)利義務(wù),表現(xiàn)為協(xié)力義務(wù)、保護(hù)義務(wù)、保密義務(wù)、告知義務(wù)等。

而這種信賴?yán)娌⒉皇且院贤?zé)任為基礎(chǔ),只要是進(jìn)入締約過(guò)程中,締約當(dāng)事人之間便產(chǎn)生一個(gè)具體的而且可以產(chǎn)生權(quán)利義務(wù)之債的信賴關(guān)系。之所以彼此信賴,是因?yàn)殡p方存在雙贏的利益關(guān)系,合同的順利簽訂、履行直接關(guān)系雙方當(dāng)事人的利益。為了彼此的信賴,雙方理應(yīng)負(fù)擔(dān)一定的義務(wù),即誠(chéng)信義務(wù)(誠(chéng)實(shí)坦白、公平守信)。

誠(chéng)實(shí)信用義務(wù)要求尊重他人利益,以對(duì)待自己事務(wù)之注意對(duì)待他人事務(wù),保證法律關(guān)系的當(dāng)事人都能得到應(yīng)得的利益。只有嚴(yán)格履行誠(chéng)信義務(wù),才能使相互之間產(chǎn)生信賴,順利完成契約。因此,誠(chéng)信是締約階段的法定義務(wù),進(jìn)入締約身份的雙方當(dāng)事人必須履行基于誠(chéng)信而產(chǎn)生的各項(xiàng)義務(wù)(前契約義務(wù))。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

根據(jù)“無(wú)損失,無(wú)責(zé)任”原則,締約過(guò)失責(zé)任的前提是必須有損失,而此種損失應(yīng)為信賴?yán)娴膿p失。即使非違約方因信賴合同的履行而支付的各種費(fèi)用得以返還或賠償,比如郵電、文印費(fèi)用、準(zhǔn)備履約和實(shí)際履行所支付的費(fèi)用、因支出締約費(fèi)用或準(zhǔn)備履約和實(shí)際履行支出費(fèi)用所失去的利息等。
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購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級(jí)合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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