一、什么是租賃物

租賃物是指租賃合同的標(biāo)的物。一般說來，由于租賃合同不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)所有權(quán)，因租賃關(guān)系終結(jié)時承租人必須返還原物，故只有在原物為有體物、非消耗物和特定物的條件下，原物的原狀才能在承租人經(jīng)過一番使用之后得到保持，并最終返還給出租人。

二、承租人返還租賃物包括哪些內(nèi)容

租賃期間屆滿，承租人應(yīng)向出租人返還租賃物，這是租賃合同中承租人的一項主要義務(wù)，它主要包括以下三方面的內(nèi)容：

（一）承租人應(yīng)于租賃關(guān)系終止時向出租人返還租賃物。

租賃關(guān)系終止的原因多種多樣。一般情況下，租賃期間屆滿，租賃關(guān)系即終止。但也可因當(dāng)事人一方行使解除或者終止合同的權(quán)利，或者因其他原因而終止。在租賃關(guān)系終止時，只要租賃物還存在，承租人就應(yīng)當(dāng)返還原租賃物；只有當(dāng)租賃物不存在時，承租人才不負(fù)返還義務(wù)。例如，在租賃物滅失的情況下，租賃關(guān)系也當(dāng)然終止，但承租人無返還租賃物的義務(wù)。如果租賃物系承租人的原因而滅失的，承租人應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任；租賃物非因承租人的原因滅失的，承租人不負(fù)責(zé)任。

（二）承租人返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

由于租賃合同是轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)使用權(quán)的合同，標(biāo)的物所有權(quán)并不發(fā)生轉(zhuǎn)移，承租人于租賃期間屆滿須返還原租賃物，從本質(zhì)上講，承租人應(yīng)在不消費租賃物的條件下達(dá)到使用目的，所以租賃物應(yīng)當(dāng)是有體物、非消費物：

所謂有體物，一般是指有一定形狀，能夠為人們視覺、感覺所認(rèn)知的物，而且應(yīng)是不易腐爛、變質(zhì)、消化、消滅其價值的非消費物。只有這樣，才能體現(xiàn)其作為租賃物的價值，否則，看不見、摸不著或者一經(jīng)使用就消失殆盡的物，將無以體現(xiàn)財產(chǎn)租賃合同的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓屬性。

但在特殊情況下，消費物也可以成為租賃物，但以承租人以非消費方式使用租賃物為限，如租賃食品供展覽之用。

因此，原則上講，只要承租人返還的租賃物符合合同約定狀態(tài)，或者符合承租人正常使用收益后合理損耗的狀態(tài)，其返還義務(wù)的履行就是適當(dāng)?shù)?。承租人未?jīng)出租人同意對租賃物改建、改裝或者增加附著物的，于返還租賃物時應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀；如果承租人的行為是經(jīng)出租人同意的，承租人可以不恢復(fù)原狀，并可以在現(xiàn)有增加價值的范圍內(nèi)向出租人請求償還費用。

（三）租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)及時向出租人返還租賃物。

合同期間屆滿，雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系即告終止，承租人即無權(quán)再繼續(xù)使用租賃物，故應(yīng)及時返還租賃物。承租人不及時返還租賃物，應(yīng)負(fù)違約責(zé)任，出租人既可以基于租賃關(guān)系要求承租人返還，也可以基于所有權(quán)要求承租人返還，因為租賃關(guān)系終止后，承租人已沒有占有租賃物的合法依據(jù)。承租人不僅應(yīng)當(dāng)支付逾期返還租賃物的租金，償還違約金或賠償損失，還應(yīng)承擔(dān)租賃物逾期返還期間意外滅失的風(fēng)險。