一、如何理解承租人的保管義務(wù)

妥善保管租賃物是承租人的主要義務(wù)之一。保管的義務(wù)源自于承租人對租賃物享有的是占有和使用權(quán)，租賃物的所有權(quán)并不是承租人的，是他人的財(cái)產(chǎn)在承租人手中，才產(chǎn)生了保管的義務(wù)。承租人在使用完畢后，最終要將租賃物返還給出租人。返還時的租賃物應(yīng)當(dāng)符合租賃物在使用前的狀態(tài)或者是性能，承租人就一定要妥善保管租賃物，妥善保管也有利于承租人在租賃期間對租賃物的充分使用。何為妥善保管，在國外的法律中叫做“盡善良管理人之注意”，意大利民法典叫做“奉行善良家父般的勤謹(jǐn)注意”。通俗地說，就是要把該租賃物當(dāng)成自己的財(cái)產(chǎn)加以保管。

二、承租人的保管義務(wù)的內(nèi)容

（一）按照約定的方式或者租賃物的性質(zhì)所要求的方法保管租賃物

如租的是機(jī)器設(shè)備，就應(yīng)將其放置在廠房里，而不應(yīng)露天擺放。租賃物是電腦的，在使用后關(guān)掉電源開關(guān)等等。

（二）按照租賃物的使用狀況進(jìn)行正常的維護(hù)

很多租賃物都是需要對其經(jīng)常進(jìn)行保養(yǎng)維護(hù)的，如果不進(jìn)行經(jīng)常的維護(hù)，就難以保證正常的運(yùn)轉(zhuǎn)。例如，汽車應(yīng)當(dāng)經(jīng)常加機(jī)油，經(jīng)常進(jìn)行保養(yǎng)，才能保證正常使用。對于租賃物正常維護(hù)的費(fèi)用有兩類：

1、為了維護(hù)物的使用收益能力所支付的費(fèi)用，如機(jī)器設(shè)備上的潤滑油，汽車使用的汽油、機(jī)油等，這部分費(fèi)用一般應(yīng)由承租人負(fù)擔(dān)；

2、為了維持租賃物使用收益狀態(tài)所支出的費(fèi)用，如房屋的維修費(fèi)用、汽車換胎的費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備更換零部件的費(fèi)用等，應(yīng)當(dāng)由出租人負(fù)擔(dān)。

（三）通知和協(xié)助

當(dāng)租賃物出現(xiàn)質(zhì)量問題影響承租人正常使用時，應(yīng)及時通知出租人，并采取積極措施防止損壞的蔓延或損失的擴(kuò)大。有時租賃物發(fā)生故障來不及要求出租人維修，如果承租人有能力，也有可能先行對其進(jìn)行維修，承租人應(yīng)當(dāng)先行維修，維修的費(fèi)用由承租人先墊付，之后可向出租人追償或者在租金里扣除。絕不能因?yàn)榫S修義務(wù)是出租人的，就對租賃物坐視不管，這樣就沒有盡到善良管理人的義務(wù)。

承租人如果違反該項(xiàng)義務(wù)，沒有對租賃物妥善保管，造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。如果是由于其他允許使用租賃物的人的行為造成的租賃物的損壞的，承租人也應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，因?yàn)榈谌耸褂米赓U物是經(jīng)承租人許可的。