一、什么是優(yōu)先購買權

所謂優(yōu)先購買權，是指法人、其他組織、自然人在特定買賣關系中，依法享有在同等條件下優(yōu)先于其他人購買出賣人的財產(chǎn)的權利。一般而言，優(yōu)先購買權是基于法律的規(guī)定?！逗贤ā返诙偃畻l和《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第九十二條分別規(guī)定了基于共同共有和基于租賃關系而享有的優(yōu)先購買權。

二、優(yōu)先購買權的法律性質

優(yōu)先購買權的法律性質主要表現(xiàn)在如下幾個方面：

（一）優(yōu)先購買權具有法定性。

一般而言，優(yōu)先購買權是對出賣人的處分權所作的限制，而此限制是基于法律的直接規(guī)定產(chǎn)生，具有法定性。如《城市私有房屋管理條例》第19條、《民法通則若干問題意見》第118條、《合同法》第230條規(guī)定了承租人的優(yōu)先購買權，《民法通則》第78條了共有人的優(yōu)先購買權，《公司法》第35條、第138條規(guī)定了股東的優(yōu)先購買權，《合伙企業(yè)法》第22條規(guī)定了合伙人的優(yōu)先購買權，《中外合資經(jīng)營企業(yè)法實施條例》第20條規(guī)定了合營方的優(yōu)先購買權。

（二）優(yōu)先購買權具有物權性。

1、依法律規(guī)定而產(chǎn)生的優(yōu)先購買權是法律對特定人的保護。

2、先購買權具有對抗第三人的效力。依法律規(guī)定，當?shù)谌嗽谇趾?yōu)先購買權人的優(yōu)先權的情況下購買標的物，優(yōu)先購買權人有權請求人民法院確認該買賣關系無效，并要求在同等條件下將標的物出賣給自己。

3、確優(yōu)先購買權為一種物權，有利于對優(yōu)先購買權人利益買權具有物權性。

（三）優(yōu)先購買權是一種期待權。

優(yōu)先購買權并不是優(yōu)先購買權人在任何時候都能享有的一種現(xiàn)實權利，在出賣人出賣標的物之前，優(yōu)先購買權僅僅表現(xiàn)為一種可能性。只有在出賣人出賣標的物這一特定法律事實出現(xiàn)時，優(yōu)先購買權人才能行使優(yōu)先購買權，使此權利由可能性變?yōu)楝F(xiàn)實性。因此說，優(yōu)先購買權為一種期待權。

（四）優(yōu)先購買權是一種附條件的形成權。

所謂形成權，是指由法律賦予的權利人僅憑自己的單方行為即可使法律關系發(fā)生、變更、消滅的權利。當優(yōu)先購買權人行使優(yōu)先購買權即可依法排除出賣人將標的物出賣給第三人的可能，使其與出賣人形成買賣標的物的權利義務關系。因此，優(yōu)先購買權是一種形成權。同時，優(yōu)先購買權的行使是以“同等條件”為前提，因此，優(yōu)先購買權又是一種附條件的形成權。