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怎么區(qū)分定金與預(yù)付款,怎么區(qū)分定金和押金?

此文章幫助了278人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、怎么區(qū)分定金與預(yù)付款

定金與預(yù)付款均為合同一方當(dāng)事人在另一方當(dāng)事人履行合同之前向另一方當(dāng)事人給付的一定金額,但兩者有很大的區(qū)別。主要為以下幾點:

1、 定金合同是一種要物的從合同,而預(yù)付款的約定則為主合同內(nèi)容中的一部分,且為諾成式的協(xié)議;

2、 定金的主要功能在于擔(dān)保合同的履行,定金的給付并不是履行債務(wù)的行為;而欲付款的主要功能在于為一方當(dāng)事人合同債務(wù)之履行提前提供資金上的幫助,預(yù)付款的給付本身構(gòu)成了履行債務(wù)的行為;

3、 當(dāng)合同陷入履行不能或遲延履行時,定金發(fā)揮著制裁約方、補(bǔ)償守約方的雙重功能,即當(dāng)定金約付方違約時無權(quán)要求返還定金,當(dāng)定金收受方違約時應(yīng)雙倍返還定金;而在支付預(yù)付款的場合下,無論及付方違約還是收受方違約,收受方均應(yīng)將預(yù)付款原數(shù)退回;

4、 定金可廣泛的是用于各類合同,而預(yù)付款的適用則存在不少法律的限制。

二、怎么區(qū)分定金和押金

押金是指一方或者第三人交付一定金額或者等價物給對方,擔(dān)保債權(quán)的實現(xiàn)。和定金一樣,都是擔(dān)保,都可以沖抵價款或者收回。

與定金的區(qū)別:

理論區(qū)別:一、性質(zhì)不同,定金是金錢擔(dān)保,押金是一種質(zhì)押擔(dān)保。二、交付時間不同,定金在履行前交付;押金可以在合同訂立前、合同履行中交付,其本質(zhì)上不具有預(yù)先支付的特點;三、訂立人不同,定金是當(dāng)事人之間的擔(dān)保,押金可以是當(dāng)事人也可以是第三人;四、定金在交付的時候所有權(quán)轉(zhuǎn)移至接收人;押金在交付后,交付人依然擁有所有權(quán),接收人只是臨時占有,做質(zhì)押。

實踐區(qū)別:一、數(shù)額不同:定金為20%的數(shù)額,并且不能高于標(biāo)的物價款;押金沒有規(guī)定,從當(dāng)事人的約定,并且可以高于價款;二、也是最明顯的區(qū)別,定金的罰則即上述;押金無所謂罰則,交付人不履行義務(wù),無權(quán)收回押金,接收人不履行合同,不承擔(dān)雙倍返還的責(zé)任(同樣區(qū)別于預(yù)付款,如果交付一方違約,預(yù)付款是要返還的;而押金就不返還了)。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

定金具有懲罰性,是對違約方的懲罰。當(dāng)事人一方向另一方給付定金作為債權(quán)擔(dān)?;蛴喠⒑贤膿?dān)保,給付定金一方履行義務(wù)的,定金作為抵價款或收回;給付定金方拒絕履行債務(wù)或拒絕訂立主合同的,無權(quán)要求返還定金;如果收受定金方不履行還債義務(wù)或拒絕訂立合同,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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