一、怎么簽訂定金合同

1、定金合同的形式

定金合同一般應(yīng)為書面合同?！稉?dān)保法》第90條規(guī)定：“定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定?！逼鋵?shí)定金合同并不以書面行為必要，雖然定金合同應(yīng)當(dāng)用書面形式，但當(dāng)事人未以書面形式訂立定金合同的，定金合同仍然有效。當(dāng)事人雙方僅有口頭約定而未交付定金時(shí)，自不能認(rèn)定雙方口頭定金約定的效力。但是，若當(dāng)事人雖為口頭約定，有實(shí)際交付了定金，則定金合同仍應(yīng)當(dāng)視為有效。

定金合同可以是獨(dú)立于主合同之外的另一合同，也可以是在主合同中附加的條款，還可以是當(dāng)事人以函電等方式約定的。但不論其是當(dāng)事人以何種方式訂立的，定金合同均是主合同之外的從合同。

2、定金合同的內(nèi)容

一般說來，定金合同中應(yīng)當(dāng)包括以下三項(xiàng)主要內(nèi)容：

（1）定金的交付期限

定金的交付期限可以是主合同履行期限前的任一時(shí)間，但不能遲于主合同的履行期限。

（2）定金的數(shù)額

定金的數(shù)額由當(dāng)事人自由約定。但《擔(dān)保法》第 91條規(guī)定：“定金不得超過主合同標(biāo)的額的20%?！碑?dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額20%的，其超過部分為無效。

（3）適用定金罰則

當(dāng)事人在合同中應(yīng)當(dāng)明確約定定金罰則的適用。如當(dāng)事人在合同中未寫明定金罰則的，也必須注明一方當(dāng)事人所預(yù)交的款項(xiàng)為定金。如未寫明“定金”字樣的，不適用定金罰則。《擔(dān)保法解釋》第118條也規(guī)定：“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持?！?/p>

３、定金的交付

依《擔(dān)保法》第90條規(guī)定，定金合同從實(shí)際交付之日起生效。定金合同為實(shí)踐性合同（即要物合同），僅有雙方的意思表示一致，合同并不能生效，只有在應(yīng)交付定金的一方將定金交付給對(duì)方時(shí)，合同才能生效。因此，定金的交付只能是定金擔(dān)保成立的要件，沒有定金的實(shí)際交付不能成立定金擔(dān)保，在當(dāng)事人一方不履行債務(wù)時(shí)，也就不能適用定金罰則。

二、定金合同有什么效力

一般理解認(rèn)為定金具有以下三個(gè)方面的效力：

（一）證約的效力

所謂證約效力，是指定金具有證明主合同成立的效力。因?yàn)槎ń鹗怯僧?dāng)事人雙方依其定金合同的約定由一方交付給另一方的，并且其以實(shí)際交付為成立要件，而定金合同又是從合同，是以主合同的存在為前提的。因此，沒有主合同，當(dāng)事人之間也就不會(huì)發(fā)生交付定金的事實(shí)；反之當(dāng)事人之間有交付定金的事實(shí)，也就證明當(dāng)事人之間存在主合同。

（二）預(yù)先給付的效力

所謂預(yù)先給付，是指當(dāng)事人一方在規(guī)定的給付時(shí)間之前向?qū)Ψ浇o付。由于依我國(guó)法律的規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。因此，定金具有預(yù)先給付的效力。

（三）擔(dān)保的效力

定金的擔(dān)保效力是定金的基本效力，也是定金目的的根本體現(xiàn)。定金的擔(dān)保作用是通過適用定金罰則來實(shí)現(xiàn)的。