一、定金合同成立的條件是什么
定金擔(dān)保合同首先應(yīng)當(dāng)具備合同成立的一般要件，而其又作為一種擔(dān)保合同，法律還規(guī)定其成立必須具備特殊的要件。定金合同成立條件如下：
1、當(dāng)事人就定金擔(dān)保的內(nèi)容達(dá)成合意。合意即當(dāng)事人之間就合同的主要條款達(dá)成意思一致，是合同成立的必經(jīng)程序，任何合同都要經(jīng)過(guò)要約和承諾的過(guò)程。但是由于定金擔(dān)保合同是從合同，主合同當(dāng)事人與定金合同的當(dāng)事人完全相同，因此準(zhǔn)確地確定當(dāng)事人的意思表示是主合同的內(nèi)容還是定金合同的內(nèi)容，十分重要。否則，僅雙方當(dāng)事人達(dá)成合意，由一方當(dāng)事人向?qū)Ψ筋A(yù)先交付一定的金錢，很難確定其性質(zhì)是預(yù)付款還是定金。在定金合同采取主合同的部分條款的形式出現(xiàn)的時(shí)候，這個(gè)問(wèn)題尤其重要。此時(shí)，雖然定金合同在表面上看是主合同的一個(gè)部分，但是實(shí)質(zhì)上定金合同的內(nèi)容是獨(dú)立于主合同內(nèi)容的，兩者之間不能相互代替。
當(dāng)事人在訂立定金合同的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)明確“定金”的字樣，用語(yǔ)要規(guī)范，否則不能發(fā)生定金的法律效力。當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。
2、采取書(shū)面的形式。定金擔(dān)保合同是要式合同，法律要求訂立定金合同應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式。定金合同的目的在于設(shè)定定金擔(dān)保，定金擔(dān)保的設(shè)定應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定的形式，即用書(shū)面形式訂立定金合同。
3、定金擔(dān)保合同應(yīng)當(dāng)記載清楚依法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)記載的內(nèi)容。如定金的性質(zhì)、數(shù)額、交付期限等等。
二、合同定金的效力是什么
除非當(dāng)事人另有約定，定金的效力主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
1、當(dāng)合同履行時(shí)，定金應(yīng)當(dāng)返還或者作為給付的一部分，由于設(shè)立定金的目的在于擔(dān)保合同的履行，一旦合同得以履行，定金存在的意義也就喪失了。故在合同履行完畢時(shí)，定金應(yīng)予返還。若定金與應(yīng)為給付的種類相同，則可以作為給付的一部分。
2、當(dāng)合同由于可歸責(zé)于定金給付當(dāng)事人的事由而陷入不能履行時(shí)，給付定金的一方無(wú)權(quán)要求返還定金。這是由于在此種場(chǎng)合下，給付定金的一方本應(yīng)向?qū)Ψ疆?dāng)事人就其違約行為負(fù)損害賠償責(zé)任，但既然雙方當(dāng)事人已約有定金，則守約方可以逕直占有定金作為損害賠償，而不必就其因?qū)Ψ竭`約而蒙受的損失負(fù)舉證責(zé)任。而且，除非當(dāng)事人另有約定，守約方不能再向給付定金的一方提出損害賠償請(qǐng)求權(quán)。
3、當(dāng)合同由于可歸責(zé)于收受定金當(dāng)事人的事由而陷入不能履行時(shí)，收受定金的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。在這種場(chǎng)合下，收受定金的一方當(dāng)事人作為違約方理應(yīng)向給付定金的對(duì)方當(dāng)事人負(fù)損害賠償責(zé)任。但由于收受定金的當(dāng)事人已經(jīng)占有了守約方的定金，該筆定金既可作為定金給付方違約時(shí)對(duì)定金收受方的損害賠償預(yù)定額，當(dāng)然也可作為定金收受方違約時(shí)對(duì)定金給付方的損害賠償預(yù)定額，故定金收受方應(yīng)將其原收受的定金如數(shù)退還給給付方?？傊?，由于作為違約方的定金收受方既應(yīng)向定金給付方賠償與定金數(shù)額相同的損失，又應(yīng)向收受方定金給付方返還其收受的定金，故作為違約方的定金收受方應(yīng)向定金給付方雙倍返還定金。
4、當(dāng)合同由于不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由而陷入不能履行時(shí)，收受定金的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)返還定金。若雙方當(dāng)事人對(duì)于主合同的履行不能均無(wú)過(guò)失時(shí)，其雙方當(dāng)事人均應(yīng)免責(zé)，故不發(fā)生損害賠償?shù)膯?wèn)題。而且，原定合同既然已經(jīng)終止，則定金給付方的定金也就喪失了給付原因，定金收受方自應(yīng)予以返還。
