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怎么確定合同違約金,約定合同違約金過高怎么處理?

此文章幫助了257人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、怎么確定合同違約金

違約金可分為法定違約金與約定違約金。法定違約金是指在一些法規(guī)(如《工礦產(chǎn)品購銷合同條例》、《農(nóng)副產(chǎn)品購銷合同條例》等)中,明文規(guī)定的違約金比例;約定違約金是指合同雙方當事人在簽訂合同時約定的違約金比例。如果合同中只對違約金做了原則性的規(guī)定,沒有具體約定違約金的比例或數(shù)額,并且有關(guān)條例也沒有明確規(guī)定違約金比例的,則可按《民法通則》及《經(jīng)濟合同法》中關(guān)于承擔違約金責任的一般原則執(zhí)行。如果合同中沒有規(guī)定違約金的條款,但只要由于違約造成了對方的損失,違約方就應向?qū)Ψ街Ц顿r償金。該賠償金的數(shù)額,可按照簽訂合同時有效的有關(guān)條例的規(guī)定執(zhí)行,有關(guān)條例對違約金比例未作規(guī)定,而違約又未給對方造成損失的,可以根據(jù)實際情況酌情處理。

二、約定合同違約金過高怎么處理

為防止違約金過高而產(chǎn)生不公平現(xiàn)象,我國合同法第一百一十四條第二款規(guī)定:“約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少?!贝艘?guī)定既體現(xiàn)了公平原則,又體現(xiàn)了一定懲罰性,有利于制止違約現(xiàn)象的發(fā)生和對違約者的制裁。約定違約金“過分高于造成的損失”有沒有可遵循的尺度?怎么處理合同違約金約定過高問題。

1、在當事人約定違約金不違反法律和產(chǎn)生明顯不公平的情況下,遵循其約定

當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。當事人意思表示一致,是合同法的核心,也是合同能被遵守和履行的前提條件。當事人事先就違約金事項意思表示一致,且該約定違約金比例并不違反法律規(guī)定也不會產(chǎn)生明顯不公平時,該約定在雙方當事人之間產(chǎn)生效力,債務(wù)人應及時履行債務(wù),以免除或減輕其應承擔的違約責任,而不應以原約定違約金過高為由拖欠債權(quán)人貨款久久不還,從而造成債權(quán)人經(jīng)營困難。

2、實際損失無證據(jù)證明的情況下,違約金比率參照《最高人民法院關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》的規(guī)定確定

合同法第一百一十三條第一款規(guī)定:“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到因違反合同可能造成的損失?!睋p害賠償是指合同一方因違反合同給對方造成損失,對方有權(quán)請求違約方對因違約所產(chǎn)生的損失給予賠償,它是承擔違約責任的一種重要形式。損害賠償包括實際損害和可得利益,但都應有證據(jù)能夠證明,而且可得利益的損失賠償額不得超過違約方在訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同義務(wù)給對方造成的損失。

3、約定違約金數(shù)額一般以不超過合同未履行部分的價金總額為限

合同法規(guī)定只有在約定違約金“過分”高于造成損失時,才能要求減少。何為“過分”,法律并未明確規(guī)定。但合同法頒布前的技術(shù)合同法實施條例第二十二條規(guī)定:“當事人在合同中約定的違約金不得超過合同價款、報酬或者使用費的總額?!薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于在審理經(jīng)濟合同糾紛案件中具體適用〈經(jīng)濟合同法〉的若干問題的解答》第九條規(guī)定,為防止當事人濫用自行約定的權(quán)利,違約金的數(shù)額一般不超過合同未履行部分的價金總額為限,對超出部分,可不予保護。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。違約金低于損失,當事人可以請求法院予以增加;違約金過分高于損失,當事人可以請求法院適當減少。但違約金是當事人雙方在訂約時對違約后可能造成的損失的一種預先估算,與違約后守約方的實際損失不可能完全相符,所以由法官自由裁量。
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專業(yè)合同糾紛律師溫馨提示:
購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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文道全律師
文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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