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簽訂借款合同要注意什么,處理合同糾紛的方法有哪些?

此文章幫助了149人  作者:北京合同糾紛律師  來(lái)源:法邦網(wǎng)

一、簽訂借款合同要注意什么

1、最好簽訂書(shū)面合同

民間借貸大多以“借據(jù)”的形式代表合同,一般來(lái)說(shuō)這也是可以的。但由于借據(jù)過(guò)于簡(jiǎn)單,如果發(fā)生糾紛很難憑此處理。因此借貸雙方最好簽訂正式的借貸合同,詳細(xì)確定當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù),以免留下后患。當(dāng)然,如果當(dāng)事人之間確實(shí)沒(méi)有書(shū)面借據(jù)或合同的,但雙方都承認(rèn)借貸一事的,可以確認(rèn)雙方借貸關(guān)系存在。

2、有關(guān)利息的約定要合法

在民間借貸中,借貸雙方最易產(chǎn)生矛盾的是利息。法律對(duì)此有明確規(guī)定:

(1)借貸雙方對(duì)有無(wú)約定利率發(fā)生爭(zhēng)議,又不能證明的,可以參照銀行同類(lèi)貸款利率計(jì)息。

(2)當(dāng)事人約定了利率標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生爭(zhēng)議的,可以在最高不超過(guò)銀行同類(lèi)貸款利率的4倍的標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)確定其利率標(biāo)準(zhǔn)。

(3)在有息借貸中,利率可適當(dāng)高于銀行利率,但不得超過(guò)銀行同類(lèi)貸款利率的4倍,即不得搞高利貸。

(4)出借人不得將利息計(jì)入本金計(jì)算復(fù)利,否則不受法律保護(hù)。

(5)當(dāng)事人因借貸外幣、臺(tái)幣等發(fā)生糾紛的,出借人要求以同類(lèi)貨幣償還的,可以準(zhǔn)許。借款人確無(wú)同類(lèi)貨幣的,可以參照償還時(shí)的外匯牌價(jià)折合人民幣償還。出借人要求支付利息的,可以參照中國(guó)銀行的外幣儲(chǔ)蓄利率計(jì)息。

3、要特別注意訴訟時(shí)效

民間借貸由于大部分發(fā)生在親朋好友之間,很多人并沒(méi)有對(duì)它給予應(yīng)有的重視。孰料,一些無(wú)賴(lài)之徒正好鉆了這個(gè)空子,采取賴(lài)賬、久拖、回避的方式,以逃避債務(wù)。在此提醒大家:還款最后期限后的兩年,是法律規(guī)定的訴訟時(shí)效。在此期間,你必須向借款人索要借款;否則,兩年過(guò)后,法律對(duì)你的債權(quán)不予保護(hù)。

二、處理借款合同糾紛的方法有哪些

處理民間借貸糾紛的方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等種類(lèi)。這里特別需要推介的是第四種方式:“訴訟”,它特指法定的一種簡(jiǎn)易程序,也即督促程序。 1991年修改的民事訴訟法增設(shè)了該程序。依照法律規(guī)定,對(duì)于事實(shí)比較清楚,數(shù)額不大的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,債權(quán)人可以向法院申請(qǐng)支付令,直接要求債務(wù)人償還債務(wù)。而在規(guī)定的時(shí)間內(nèi),債務(wù)人如無(wú)異議,支付令則發(fā)生法律效力。債務(wù)人如若不履行還款義務(wù),法院可以施行強(qiáng)制執(zhí)行。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

一份完整的借款合同,應(yīng)該包括以下部分的內(nèi)容:債務(wù)人的身份資料(包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照)、債務(wù)人及其配偶簽字或者提供配偶身份證明、明確約定借款利息、關(guān)于復(fù)利的約定、明確約定借款本息的還款順序、應(yīng)該明確約定訴訟律師費(fèi)承擔(dān)、債務(wù)擔(dān)保、要求債務(wù)人披露財(cái)產(chǎn)、約定管轄條款。
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合同糾紛流程

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購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T(mén)推薦使用的商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議。現(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)進(jìn)行預(yù)告登記。
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