一、民間借貸流程是怎么樣的

（一）借款人條件要求

具有獨立民事行為能力的自然人或者法人；

抵押物為本人或第三人合法擁有的房地產(chǎn)（住宅、網(wǎng)點、寫字樓、辦公樓及商住兩用樓等）；

抵押物位于市區(qū)及周邊縣市區(qū)。

（二）借款人需提供的證件

自然人：

房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)、土地使用證；

借款人身份證、戶口簿；

抵押人夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證；

法人：

房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)、土地使用證；

法定代表人身份證明、法人代表授權(quán)委托書、公司章程、股東會決議、董事會決議、營業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證等。

（三）辦理程序

借款人持上述相關(guān)證件到五色土登記；

借款人提供個人資信證明并說明借款用途 ；

五色土對借款人資信考察及對抵押物進行價值評估；

簽訂抵押借款合同，同時辦理相關(guān)抵押登記手續(xù)；

辦理款項交接。

（四）交納相關(guān)費用

抵押放貸程序

1、放款人條件要求

具有獨立民事行為能力的自然人；

資金來源合法。

2、放款人需提供證件

身份證、戶口簿

3、辦理程序

持上述有關(guān)證件到五色土登記：

簽訂相關(guān)法律文書及辦理公證和抵押登記等手續(xù)；

辦理貸款交接手續(xù)。

二、違反借款合同應(yīng)承擔什么責任

借款合同一經(jīng)生效即具有法律效力，并受國家法律保護，任何一方違反借款合同的規(guī)定，都應(yīng)承擔違約責任。

（1）借款方應(yīng)承擔的責任

1、不按合同規(guī)定的用途使用借款，應(yīng)承擔違約部分加收的罰息，貸款方有權(quán)在一定期限內(nèi)停止發(fā)放新貸款，并有權(quán)提前收回部分或全部貸款。

2、用借款造成浪費或利用借款合同進行違法活動的，貸款方有權(quán)追回貸款的本息，并根據(jù)情節(jié)輕重，由有關(guān)部門給予必要的處理，構(gòu)成犯罪的，由司法機構(gòu)關(guān)追究其刑事責任。

3、不按合同規(guī)定的時間還本付息，貸款方有權(quán)限期收回貸款，并按規(guī)定加收罰息。

4、由于經(jīng)營管理不善而關(guān)閉、停產(chǎn)而確定無法履行合同的，對于處理財產(chǎn)的收入，除了按照國家規(guī)定用于人員工資和必要的維護費用外，應(yīng)優(yōu)先償付貸款。

5、由于國家決定關(guān)閉、停產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓和撤銷工程建設(shè)措施，借款所依據(jù)的計劃有變更或者由于可抗力的影響及其他無法防止的外因，致使合同無法履行的，經(jīng)向貸款方申請同意，可以變更或解除合同，并免除承擔違約責任。

（2）貸款方應(yīng)承擔的責任

1、貸款方未按合同規(guī)定及時發(fā)放貸款，除補發(fā)貸款外，還應(yīng)償付違約金。

2、由于國家信貸計劃的變更或者由于不可抗力等外因，致使合同無法履行的，經(jīng)通知借款方后，可變更或解除合同，并免除承擔違約責任。