一、簽訂租賃合同的原則

1、當事人地位平等原則。

2、當事人的民事權利能力一律平等。

3、當事人參與租賃業(yè)務時，適用同一法律，具有平等的地位。

4、當事人在產生，變更和消滅具體的租賃法律關系時必須平等協商。

5、等價有償原則、等價交換，實現各自經濟利益。

6、雙方互為給付，互有補償。

7、取得利益與履行義務，價值上大致相等。

8、一方不得無償占有，剝奪和侵犯他方利益。

9、按損益相當原則，使受害人受償。

10、自愿和公平原則。自愿原則：首先，租賃當事人簽合同時能夠表達自己的真實意志。其次，當事人簽訂合同時有一定意志自由。公平原則：公平原則要求當事人在簽訂租賃合同時要以社會主義公平、正義觀念指導自己的行為。

二、租賃合同有效的條件

租賃合同是轉移租賃物使用收益權的合同。在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權，出租人也只轉讓租賃物的使用收益權，而不轉讓其所有權；租賃合同終止時，承租人須返還租賃物。這是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征。

1、租賃合同成立的實質要件：租賃當事人具有相應的民事行為能力；租賃當事人的意思表示真實；內容不違背法律和社會公共利益。

2、租賃合同成立的形式要件，簽訂租賃合同時，必須采用書面形式，不得采用口頭形式。

3、簽訂的租賃合同無效的情況，無效租賃合同指當事人簽訂的租賃合同欠缺租賃合同成立的有效要件，因而當事人設立、變更、終止有關租賃權利義務的條款內容不發(fā)生法律效力的租賃合同。無效租賃合同的認定依據：當事人不合格；合同內容違法；意思表示不真實。