一、抵押權(quán)的實現(xiàn)方式是怎樣的

在實現(xiàn)抵押權(quán)的方式上，不同法系國家實行的具體方式也不同。在英美法系國家，由于擔(dān)保權(quán)的實行方法通常根據(jù)當(dāng)事人約定而決定，故有多種形式，主要有：擔(dān)保權(quán)人取消贖買權(quán)、后抵押協(xié)議、出賣擔(dān)保物、占有抵押物并以其孳息清償債務(wù)、占有擔(dān)保物并進(jìn)行經(jīng)營、擔(dān)保物的接管、公開拍賣等。

在大陸法系，近代民法主要規(guī)定了拍賣抵押物、訂立契約取得抵押物所有權(quán)以及其他方法處分抵押物。然而無論如何，拍賣和出售幾乎是大多數(shù)國家的抵押權(quán)實現(xiàn)方式的最后救濟(jì)途徑。無論何種立法例，當(dāng)事人在司法程序中最終都將無法按照自己的協(xié)議方式或其他更佳的實現(xiàn)方式要求法院以法律規(guī)定以外的方式實現(xiàn)抵押權(quán)。

二、數(shù)個抵押權(quán)應(yīng)如何清償

根據(jù)本條的規(guī)定，同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款按照以下原則清償：

首先，抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償。關(guān)于抵押權(quán)生效的原則，本法區(qū)分不動產(chǎn)和動產(chǎn)抵押，做了不同規(guī)定。根據(jù)本法的規(guī)定，以建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)、荒地的承包經(jīng)營權(quán)和正在建造的建筑物這些不動產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時發(fā)生效力。根據(jù)本法的規(guī)定，以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品、交通運(yùn)輸工具和正在建造的船舶、飛行器等動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

其次，抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償。這一原則是針對動產(chǎn)抵押而言的。因為在不動產(chǎn)抵押中，未辦理抵押登記的，不發(fā)生抵押權(quán)的效力，也就不會發(fā)生未登記的抵押權(quán)與已登記的抵押權(quán)之間清償順序的問題。根據(jù)本法的規(guī)定，當(dāng)事人以動產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押登記，而不要求必須辦理登記。動產(chǎn)抵押權(quán)無論是否辦理登記都自抵押合同生效時發(fā)生效力。

但是，當(dāng)事人是否辦理抵押登記，在法律效力上還是有差別的：辦理抵押登記的，抵押權(quán)人可以對抗第三人；未登記的，不得對抗善意第三人。這樣規(guī)定主要是因為辦理抵押登記的，其他債權(quán)人就可以通過查閱登記資料知道該財產(chǎn)已經(jīng)設(shè)定抵押的情況，公示性較強(qiáng)；而沒有辦理抵押登記的，其他債權(quán)人一般很難知道該財產(chǎn)是否已經(jīng)設(shè)定了抵押，所以法律給予已登記的抵押權(quán)以特別的保護(hù)。在清償順序的問題上，本法做出抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償?shù)囊?guī)定。

最后，抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。這一原則也是針對動產(chǎn)抵押而言的。前面已經(jīng)講到，本法規(guī)定未經(jīng)登記的動產(chǎn)抵押權(quán)不具有對抗善意第三人的效力。依照這一規(guī)定，在同一抵押財產(chǎn)上設(shè)定數(shù)個抵押權(quán)時，各抵押權(quán)人互為第三人，如果每一個抵一押權(quán)都沒有辦理登記，那么無論各抵押權(quán)設(shè)立先后，其相互間均不得對抗。因此，各抵押權(quán)人對抵押財產(chǎn)拍賣、變賣所得的價款應(yīng)當(dāng)享有同等的權(quán)利，按照各債權(quán)的比例受清償。這一原則與擔(dān)保法的規(guī)定不同。擔(dān)保法第五十四條第（二）項規(guī)定，抵押物未登記的，按照抵押合同生效時間的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償。根據(jù)本法第一百七十八條“擔(dān)保法與本法的規(guī)定不一致的，適用本法”的規(guī)定，擔(dān)保法的上述規(guī)定不再適用。