一、建設(shè)工程合同承包人何時可索賠

發(fā)包人未能按照合同約定履行各項義務(wù)、發(fā)生錯誤以及應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)責(zé)任的其他情況，造成承包人工期延誤、不能及時得到合同價款和其他經(jīng)濟損失，承包人應(yīng)當(dāng)提出索賠。換言之，所有造成工期延長、價款增加和賠償損失的情形均屬于索賠事件，承包人應(yīng)當(dāng)及時提出索賠。索賠事件包括但不限于以下情形：

1、發(fā)包人未按照約定時間和要求提供原材料、設(shè)備、場地、資金（包括預(yù)付款、進度款）、技術(shù)資料導(dǎo)致開工遲延、工期延長和停工窩工損失。

2、因發(fā)包人原因致使工程中途停建、緩建造成停工、窩工、倒運、機械設(shè)備調(diào)遷、材料構(gòu)件積壓等損失和實際費用。

3、發(fā)包人沒有及時檢查隱蔽工程或重新檢查導(dǎo)致工期延長和停工窩工損失。

4、發(fā)包人不合理干預(yù)施工或其直接指定的分包人違約造成工期延誤；

5、設(shè)計變更導(dǎo)致工程量增加、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提高、工程款增加或工期延長；

6、發(fā)包人遲延竣工驗收、遲延結(jié)算、提前使用工程導(dǎo)致費用增加；

7、發(fā)包人要求趕工造成施工成本增加；

8、發(fā)現(xiàn)地下障礙物、水流或文物等造成工期延誤和施工損失；

9、惡劣自然條件或地質(zhì)條件下施工導(dǎo)致工期延誤；

10、工程師指令遲延或錯誤造成承包人費用增加

11、非正常停水、停電和交通中斷造成施工延誤；

12、社會事件或不可抗力導(dǎo)致施工中斷；

二、建設(shè)工程合同發(fā)包人何時可索賠

承包人未能按合同約定履行各項義務(wù)或發(fā)生錯誤，給發(fā)包人造成損失的，發(fā)包人可以在約定時限內(nèi)提出反索賠，主要包括但不限于以下情形：

1、因施工人原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定，需要無償修理、返工或者改建。

2、承包人延誤工期造成發(fā)包人多支付監(jiān)理費、貸款利息、租賃費、對第三人違約金和購房人損失；

3、因承包人原因致使建設(shè)工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財產(chǎn)損害的，

4、在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，承包人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；

5、承包人造成工程質(zhì)量缺陷拒絕修復(fù)或保修期內(nèi)拒絕保修，由第三人代為履行；

6、承包人轉(zhuǎn)包、違法分包、未自行完成建筑工程主體結(jié)構(gòu)施工；

7、承包人不按圖紙和技術(shù)規(guī)范施工，擅自變更設(shè)計造成工程不符合約定；

8、承包人偷工減料，使用不合格建筑材料或設(shè)備造成質(zhì)量缺陷；