一、如何辦理房地產(chǎn)抵押

房地產(chǎn)抵押是抵押人將合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法將抵押的房地產(chǎn)拍賣，就所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

房地產(chǎn)抵押是一種物權(quán)擔(dān)保方式，是以物權(quán)來擔(dān)保債務(wù)的履行。抵押物是一種不動(dòng)產(chǎn)，抵押時(shí)是以不轉(zhuǎn)移對抵押物的占有方式。

抵押權(quán)人由于沒有實(shí)際占有抵押物，就有可能得不到抵押權(quán)，因而法律規(guī)定，設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，抵押人必須憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理。以土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物設(shè)定抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理抵押登記。

所謂房屋所有權(quán)證書，又稱房契，是政府機(jī)關(guān)填發(fā)的用以證明房屋所有權(quán)的文件，具有法律效力。所謂土地使用權(quán)證書，是單位和個(gè)人使用國有土地或集體土地的憑證。

土地使用權(quán)證書，由省國土廳統(tǒng)一印制，由土地所在縣（市）的國土管理機(jī)關(guān)頒發(fā)。一切國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)（包括三資企業(yè)）單位、部隊(duì)、院校以及居民、農(nóng)民，因非農(nóng)業(yè)建設(shè)使用的國有土地和集體所有的土地，符合國家法規(guī)規(guī)定經(jīng)政府審查批準(zhǔn)，發(fā)給土地使用權(quán)證書，作為享受使用權(quán)的證據(jù)，其使用權(quán)受法律保護(hù)。

二、抵押登記時(shí)應(yīng)提交哪些文件

辦理登記時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)提交下列文件：

（一）主合同及抵押合同；

（二）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；

（三）抵押登記申請書；

（四）《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；

（五）以預(yù)售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預(yù)售合同；

（六）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；

（七）可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的材料；如有效的房地產(chǎn)評估報(bào)告；

（八）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。