一、什么是合同解除

合同的解除，是指合同有效成立以后，沒(méi)有履行或者沒(méi)有完全履行之前，雙方當(dāng)事人通過(guò)協(xié)議或者一方行使解除權(quán)的方式，使得合同關(guān)系終止的法律制度。

二、合同解除有哪些情況

合同的解除，分為合意解除與法定解除兩種情況。

（一）合意解除。合意解除，是指根據(jù)當(dāng)事人事先約定的情況或經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致而解除合同。其中協(xié)商解除是以一個(gè)新的合同解除舊的合同。而約定解除則是一種單方解除。即雙方在訂立合同時(shí)，約定了合同當(dāng)事人一方解除合同的條件。一旦該條件成就，解除權(quán)人就可以通過(guò)行使解除權(quán)而終止合同。法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定了解除權(quán)行使期限的，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。合同訂立后，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致，也可以解除合同。

（二）法定解除。法定解除，是指根據(jù)法律規(guī)定而解除合同?！逗贤ā芬?guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

5、法律規(guī)定的其他情形。

當(dāng)事人一方行使解除權(quán)，或依照《合同法》規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。當(dāng)事人解除合同，法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，應(yīng)依照其規(guī)定辦理。

合同解除后，尚未履行的、終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。