一、什么是合同約定解除

合同解除， “是指合同有效成立以后，當具備合同解除條件時，因為當事人一方或雙方的意思表示而使合同關(guān)系自始消滅或向?qū)硐麥绲囊环N行為?！?/p>

合同解除的類型，合同法中規(guī)定了三種，即協(xié)議解除、約定解除和法定解除。協(xié)議解除本身基于雙方意思表示一致，實踐中很少引起訴訟，法定解除由于合同法規(guī)定得比較具體，因此實踐中爭議也不大。審判實踐中引起爭議較大的是約定解除。

《合同法》第93條第2款規(guī)定，當事人可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。此種合同解除權(quán)的約定屬事前約定，它規(guī)定在將來發(fā)生一定情況時，一方或雙方享有解除權(quán)。約定解除權(quán)通常附有解除權(quán)的發(fā)生情形、行使條件或期限以及行使解除權(quán)的效力等。當發(fā)生符合行使約定解除權(quán)的事由時，并不當然出現(xiàn)合同解除的后果，必須由解除權(quán)人在解除期限內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的意思表示。

由于單方解除是一方的行為，因此無需相對人的同意。通常情況下，解除合同既可在訴訟外提出，亦可在訴訟中提出。但如果合同就解除權(quán)行使方法有特殊約定的，應(yīng)依其約定。

二、合同約定解除的條件是什么

合同約定解除的條件是什么

所謂條件，“是指當事人以將來客觀上不確定的事實作為決定法律行為效力的附款。”“附款，意為附加的條款，其本身并不構(gòu)成獨立的意思表示，而是法律行為的意思表示內(nèi)容的一部?！?。

合同約定解除的條件，即指由雙方當事人在合同中約定未來可能出現(xiàn)的解除合同的條件，是當事人以將來客觀上不確定的事實作為合同是否解除的附款。因此合同當事人約定的解除合同的條件首先必須是一個事實，這個事實將來也許會發(fā)生，也許不會發(fā)生。