一、訂金是什么

“訂金”目前我國法律沒有明確規(guī)定，它不具備定金所具有的擔保性質(zhì)，可視為“預付款”，當合同不能履行時，除不可抗力外，應(yīng)根據(jù)雙方當事人的過錯承擔違約責任。

二、定金是什么

“定金”是指當事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。

三、“訂金”等于“定金”嗎

最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》。該解釋第118條規(guī)定：“當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持?！碑斢喗饾M足以下條件（即定金的生效條件）時，訂金等于定金；否則，訂金就是預付款：

（一） 性質(zhì)上，帶有懲罰性質(zhì)?！岸ń稹钡男Яκ欠ǘǖ?，“訂金”的效力是約定的，主要看有無擔保性質(zhì)的內(nèi)容。定金是當事人為了保證債權(quán)的實現(xiàn)而提供的金錢擔保。如果定金所擔保的合同最終沒有被簽訂或履行，屬于給付定金一方責任的，無權(quán)要求對方返還該款；屬于收受定金一方責任的，要雙倍返還該款項。如果房產(chǎn)商與購房者明確約定所交付的訂金是為了擔保其他合同的簽訂或履行，具有懲罰性質(zhì)，那么可以認定為定金。如果當事人所交付的訂金不具懲罰性質(zhì)，不是為了擔保其他合同而交付的，那么不能認定為定金。雙方當事人對“訂金”的處理已經(jīng)約定，應(yīng)從約定。如果對“訂金”的處理沒有約定，則訂金的性質(zhì)主要是預付款；如果對“訂金”的處理約定不明確的，應(yīng)推定為未約定。

（二） 形式上，定金應(yīng)當以書面協(xié)議約定。這個書面約定既可以是單獨訂立的書面合同，包括當事人之間的信函、傳真等，也可以包含在所擔保的合同之中。這是定金成立的形式要件。因此，如果當事人交付的訂金不是書面形式約定的，不能認定為定金。

（三） 時間上，定金合同是實踐性合同而非諾成性合同。定金合同從實際交付定金之日起生效。即已約定而未實際支付是不生效的。

（四） 數(shù)額上，《擔保法》第91條規(guī)定：“定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十?！碑斒氯私桓兜挠喗鸺词狗锨皫讉€條件，但數(shù)額超過主合同標的額20%的部分也不能認定為定金。

總之，當“訂金”同時具備以上幾個條件時，特別是當當事人有明確約定時，無論是否使用“定金”一詞，都應(yīng)認定為定金。而當訂金不具備以上幾個條件時，訂金則與定金截然不同。