一、簽訂房屋租賃合同注意事項

簽訂房屋合同時除了應列明常規(guī)的當事人信息、標的物情況說明、租金支付方式等標準條款外，還需要注意以下事項

（一）確定房屋的產(chǎn)權(quán)提供房屋的房產(chǎn)證、土地證原件如證件正在辦理需提供房產(chǎn)購買協(xié)議。

（二）如不是產(chǎn)權(quán)人本人直接簽訂的租賃合同需另附委托書。

（三）確定唯一使用權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)的變更不能影響到我方的租賃權(quán)益。

（四）核實土地用途必須確保承租的房屋類型為商業(yè)性用房、土地用途為非住宅性質(zhì)。否則營業(yè)執(zhí)照無法辦理原有租賃登記信息沒有注銷新的營業(yè)執(zhí)照也無法辦理。

（五）確認該房屋是否存在抵押等權(quán)利負擔情況。

（六）明確房屋對于后期裝修有無限制。

（七）考慮裝修成本租賃期限應確認在20年以上。

（八）是否具備消防驗收資格及達到消防驗收標準。

（九）違約條款應注明如租賃期間出現(xiàn)由于拆遷、改造等因素對于我方裝修用的補償如何計算。

二、租賃合同如何解除

根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，合同的解除條件有約定和法律規(guī)定兩種，解除的方式有雙方協(xié)商解除和一方申請解除?！冻鞘兴接蟹课莨芾項l例》明確規(guī)定了出租人可以解除合同的條件，但對承租人解除合同的條件沒有規(guī)定，該條例第二十一條規(guī)定，“承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同：

（一）承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；

（二）承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害公共利益的；

（三）承租人累計六個月不交租金的”。合同法對承租人解除合同的條件有了一些規(guī)定，如規(guī)定不定期租賃時當事人可以隨時解除合同；因租賃物部分或者全部毀損滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。因此，我們認為，當房屋無法使用或者難以使用時，承租人可以在租賃期內(nèi)提前解除合同，對承租人解除合同條件應嚴格掌握。