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什么是合同可得利益 ,違約損害賠償包括可得利益嗎?

此文章幫助了316人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、什么是合同可得利益

可得利益是指合同在適當(dāng)履行以后可以實(shí)現(xiàn)和取得的財(cái)產(chǎn)利益,

具有如下特點(diǎn):

1、未來性。即可得利益是一種未來利益,它在違約行為發(fā)生時(shí)并沒有為合同當(dāng)事人所實(shí)際享有,而必須通過合同的實(shí)際履行以及合同當(dāng)事人的一定的付出才能得以實(shí)現(xiàn)。

2、期待性??傻美媸钱?dāng)事人訂立合同時(shí)期望通過合同的履行所獲得的利益,是當(dāng)事人在訂約時(shí)能夠合理預(yù)見的利益。

3、現(xiàn)實(shí)性??傻美嬉丫邆鋵?shí)現(xiàn)的條件,只要合同如期履行,就會(huì)被當(dāng)事人所獲得,在通常情況下,當(dāng)事人為實(shí)現(xiàn)這一利益作了一些準(zhǔn)備,具備了轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)利益的基礎(chǔ)條件。

二、違約損害賠償包括可得利益嗎

違約損害賠償應(yīng)包括可得利益。我們知道理論上通說認(rèn)為違約的基本形態(tài)為四種:拒絕給付、給付不能、遲延給付和不完全給付,這四種又可歸納為兩類:不履行與不適當(dāng)履行。我國(guó)合同法第一百零七條的規(guī)定就是兩類分法。從違約對(duì)合同非違約一方當(dāng)事人的損害程度看,不履行比不適當(dāng)履行更為嚴(yán)重,理應(yīng)對(duì)不履行違約的懲罰更嚴(yán)厲,對(duì)不履行違約的救濟(jì)更全面、更完備。但如果合同解除時(shí)損害賠償?shù)姆秶话傻美?,那么從違約的一方當(dāng)事人的角度看:

1、不履行在違約行為前的成本最低,付出最少,因?yàn)椴贿m當(dāng)履行雖然遲延給付或不完全給付,但畢竟是在履行,要履行就有投入,就有成本;

2、更重要的是,不履行在違約行為后如不能適用實(shí)際履行(強(qiáng)制履行)就只能解除合同,而合同解除時(shí)損害賠償?shù)姆秶话傻美?,相?duì)不適當(dāng)履行違約而言,不履行違約在違約后的賠償范圍更小,數(shù)額更小。

從非違約的一方當(dāng)事人也即違約受害者的角度看:

1、不履行違約比不適當(dāng)履行違約在主觀上的過錯(cuò)更為明顯,盡管違約責(zé)任不考慮主觀過錯(cuò);

2、對(duì)方不履行違約對(duì)自己合法利益的損害比不適當(dāng)履行違約更為嚴(yán)重,但所獲賠償卻可能更少。所以違約損害賠償應(yīng)包括可得利益。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

并不是說合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)就構(gòu)成違約,要構(gòu)成違約,除了確實(shí)有違約行為外,還應(yīng)當(dāng)不存在法定和約定的免責(zé)事由。法定的免責(zé)事由主要指不可抗力,即當(dāng)事人無法預(yù)見、無法避免、無法控制、無法克服的意外事件或自然災(zāi)害;約定的免責(zé)事由是當(dāng)事人訂立合同時(shí)自行約定的免責(zé)條款。
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購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級(jí)合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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