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合同從什么時候起開始生效,合同的成立與生效一樣嗎?

此文章幫助了422人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、合同從什么時候起開始生效

按照合同法第44條規(guī)定“依法成立的合同,自成立時生效。”其中,合同的成立,是指雙方當(dāng)事人依照有關(guān)法律對合同的內(nèi)容和條款進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成一致的意見。合同成立的判斷依據(jù)是承諾是否生效。而合同生效,是指合同產(chǎn)生法律上的效力,具有法律上的約束力。通常合同依法成立之時,就是合同生效之日。二者在時間上是同步的。但是,我國合同法第44條第2款規(guī)定“法律、行政法規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的,依照其規(guī)定?!边@就需要在具體簽訂合同時,要考慮法律、行政法規(guī)對該類合同的生效是否規(guī)定有相應(yīng)的程序性條件。

二、 合同的成立與生效一樣嗎

合同的成立與生效是兩個不同的法律概念,合同成立是雙方當(dāng)事人意思表示一致的結(jié)果,即雙方當(dāng)事人就合同的主要條款達(dá)成協(xié)議。

合同生效是指已成立的合同在當(dāng)事人之間產(chǎn)生了進(jìn)一步的法律約束力,是在合同成立的前提下來考察合同是否符合國家的意志,從而給予肯定或否定的評價價。

可見,合同成立體現(xiàn)合同當(dāng)事人的意志,屬事實判斷問題,而合同生效體現(xiàn)國家的意志,屬法律價值判斷問題。在很長一段時間內(nèi),我國不僅在立法中而且在民法理論及司法實踐中,一直將合同的成立與生效相混淆,很長一段時間內(nèi),我國合同法理論界較偏重于合同生效的研究,而忽視對合同成立的研究,有的民法著作將合同的成立與生效混為一談,不少論著則干脆將合同的生效要件等同于合同成立的要件。與此相聯(lián)系,在合同司法實踐中,宣告合同無效的案例比比皆是,而判決合同不成立的例子卻是鳳毛麟角。

直到新《合同法》生效才對合同的成立與生效作出明晰規(guī)定,第一次從立法上將合同成立與生效區(qū)別開來,這主要體現(xiàn)在《合同法》第25條、第44條、第45條、第46條。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同成立不等于合同生效,如果要使合同生效還需要該合同符合法律規(guī)定。不過,即使合同未生效,只要一方違反其依據(jù)的誠實信用原則所產(chǎn)生的義務(wù),并因此給另一方帶來損失,那么該違反義務(wù)方就要承擔(dān)締約過失責(zé)任。但是這種行為帶來的損失并不好計算,所以在簽合同前保留證據(jù)是必要的。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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