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能口頭訂立合同嗎,未采用書面形式訂立的合同效力如何

此文章幫助了386人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、能口頭訂立合同嗎

人們往往錯(cuò)誤地將合同理解為“書面合同”,認(rèn)為只有白紙黑字地寫下來的才是合同。其實(shí),除了書面合同以外,合同在日常生活中更多的是以口頭合同的形式存在的。例如:我們?nèi)粘Y徫飼r(shí)的討價(jià)還價(jià),從法律角度看就是一個(gè)訂立合同的過程??陬^合同和書面合同一樣具有法律效力,并且訂立過程很方便快捷。只是由于口頭合同一旦發(fā)生糾紛,很難證明合同當(dāng)事人的真實(shí)意思,因而對(duì)于一些較為重大的事項(xiàng),還是建議盡量采用書面合同。另外,有一些特殊事項(xiàng),法律規(guī)定只能采用書面合同的形式,口頭合同是無效的。

二、未采用書面形式訂立的合同效力如何

法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同的,當(dāng)事人訂立合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式,但是這并不能反推認(rèn)為在上述情況下,當(dāng)事人未采用書面形式則合同不成立。對(duì)合同書面形式的要求主要是基于證據(jù)上的考慮,《合同法》規(guī)定:法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同,當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對(duì)方接受的,該合同成立,從這個(gè)角度看,書面形式的主要目的在于舉證。

但是需要注意的是,對(duì)于應(yīng)采用而未采用書面形式并且一方拒絕履行主要義務(wù)或者其履行義務(wù)對(duì)方不接受,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同不成立。從這個(gè)角度看,書面形式的效力不僅表現(xiàn)為證據(jù)效力,否則只會(huì)導(dǎo)致主張合同權(quán)利義務(wù)方敗訴的效果,而不會(huì)導(dǎo)致合同不成立。另外,《合同法》并未規(guī)范全部的合同關(guān)系,諸如擔(dān)保合同、保險(xiǎn)合同等仍然通過相應(yīng)的民事特別法加以調(diào)控,在這些法律明確規(guī)定書面形式為這類合同的成立要件時(shí),如果未采用書面形式訂立合同,即使一方已經(jīng)履行主要義務(wù)并且對(duì)方接受的,該合同也不成立。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同的簽訂,內(nèi)容是重點(diǎn)。首先就是合同的合法性,要注意該合同是否違反國家法律法規(guī),是否存在欺詐情形,是否有重大誤解或顯失公平的條款等。如果對(duì)此不了解,可以向?qū)I(yè)法律人員咨詢。其次是合同的內(nèi)容是否齊全,特別是合同標(biāo)的、質(zhì)量、數(shù)量、價(jià)款及履行期限等主要條款必不可少。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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