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要約應(yīng)該如何變更,要約與要約邀請有何區(qū)別?

此文章幫助了335人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、要約應(yīng)該如何變更

要約的變更包括實質(zhì)性變更和非實質(zhì)性變更。有關(guān)合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價款或者報酬、履行期限、履行地點和方式、違約責(zé)任和解決爭議方法等的變更,是對要約內(nèi)容的實質(zhì)性變更。對要約其他內(nèi)容的變更為非實質(zhì)性變更。下列情況應(yīng)屬于非實質(zhì)性變更:承諾的用語與要約的用語略有出入;承諾對要約附加了某些要求,如要求要約人提供交易商品的質(zhì)量保證書;承諾中附加了某些法定義務(wù),如要求要約人保證商品的質(zhì)量;承諾人明確表示同意要約的內(nèi)容,同時也表達(dá)了某種心態(tài),如怨言等。

傳統(tǒng)理論認(rèn)為,承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容完全一致,承諾必須是無條件的承諾,不得對要約的內(nèi)容作任何的限制、擴(kuò)張或者變更,否則不構(gòu)成承諾,應(yīng)視為對原要約的拒絕并作出一項新的要約,即反要約,合同不能因此成立。我國《合同法》順應(yīng)了現(xiàn)代立法的潮流,突破了這種僵硬的作法,對要約的實質(zhì)性變更和非實質(zhì)性變更的法律后果作出了不同的規(guī)定:受要約人對要約的內(nèi)容作出實質(zhì)性變更的,為新要約;承諾對要約的內(nèi)容作出非實質(zhì)性變更的,除要約人及時表示反對或者要約表明承諾不得對要約的內(nèi)容作出任何變更的以外,該承諾有效,合同的內(nèi)容以承諾的內(nèi)容為準(zhǔn)。

二、要約與要約邀請有何區(qū)別

要約邀請又被稱之為要約引誘,是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。要約邀請與要約存在很大的區(qū)別:在目的上,要約是希望和對方訂立合同的意思表示,而要約邀請的目的是希望對方向自己發(fā)出要約;在內(nèi)容上,要約必須確定、具體,應(yīng)包括合同得以成立的必要條款,而要約邀請在內(nèi)容上則無此要求;在效力上,要約人要受要約的約束,要約一經(jīng)對方承諾,合同即告成立,而要約邀請則不能因?qū)Ψ降某兄Z而成立合同,要約邀請人也無須向?qū)Ψ匠袚?dān)任何法律責(zé)任。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

依法,要約到達(dá)受要約人時生效。這里不要將“到達(dá)”理解得太過局限,事實上,到達(dá)是指要約的意思表示客觀上傳遞到受要約人處就可以了,不管受要約人是否實際了解到要約的具體內(nèi)容。比如說,要約以電傳的方式傳遞,受要約人收到后因臨時有事未來得及看其內(nèi)容,這種情況下要約也生效。
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專業(yè)合同糾紛律師溫馨提示:
購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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