一、居間合同有什么特征

（一）居間合同以促成委托人與第三人訂立合同為目的。在居間合同中，居間人是為委托人提供服務(wù)的，這種服務(wù)表現(xiàn)為報(bào)告訂約的機(jī)會(huì)或?yàn)橛喖s的媒介。居間合同的標(biāo)的是居間人進(jìn)行居間活動(dòng)的結(jié)果，其目的在于通過(guò)居間活動(dòng)獲取報(bào)酬。居間人的活動(dòng)只有促成委托人與第三人之間建立起有效的合同關(guān)系才有意義。

（二）居間人在合同關(guān)系中處于介紹人的地位。居間合同的客體是居間人依照合同的約定實(shí)施中介服務(wù)的行為。無(wú)論何種居間，居間人都不是委托人的代理人或當(dāng)事人一方，居間人只是按照委托人的指示，為委托人報(bào)告有關(guān)可以與委托人訂立合同的第三人，給委托人提供訂立合同的機(jī)會(huì)，或者在當(dāng)事人之間充當(dāng)“牽線搭橋”的媒介作用，并不參加委托人與第三人之間具體的訂立合同的過(guò)程，他的角色只是一個(gè)中介服務(wù)人。只是在交易雙方當(dāng)事人之間起介紹、協(xié)助作用。

（三）居間合同具有諾成性、雙務(wù)性和不要式性。只要委托人與居間人意思表示一致，居間人就負(fù)有依委托人的指示進(jìn)行居間的義務(wù)，而一旦居間人的活動(dòng)取得結(jié)果，委托人就應(yīng)支付報(bào)酬，合同即成立，而無(wú)需以實(shí)物的交付作為合同成立的要件；居間合同一經(jīng)成立，當(dāng)事人雙方均需承擔(dān)一定的義務(wù)。就居間人而言，居間人有據(jù)實(shí)報(bào)告的義務(wù)；對(duì)委托人而言，合同因居間而成立后他有支付報(bào)酬的義務(wù)；當(dāng)事人可以采取口頭或者書(shū)面形式，居間合同的成立也不需采用特定的形式。如果約定不明確，應(yīng)當(dāng)遵循交易慣例。

（四）居間合同具有有償性。居間人以收取報(bào)酬為業(yè)，居間人促成合同成立后，委托人當(dāng)然要向居間人支付報(bào)酬，作為對(duì)居間人活動(dòng)的報(bào)償。不要報(bào)酬促進(jìn)他人訂立合同的行為，不是居間合同，而是一種服務(wù)性活動(dòng)，行為人不承擔(dān)居間合同中的權(quán)利義務(wù)

二、居間合同與行紀(jì)合同的區(qū)別

（一）辦理事務(wù)的范圍不同。在我國(guó)行紀(jì)業(yè)務(wù)主要包括辦理購(gòu)銷(xiāo)貨物、寄售商品和有價(jià)證券的買(mǎi)賣(mài)等業(yè)務(wù)，行紀(jì)行為屬于動(dòng)產(chǎn)和有價(jià)證券買(mǎi)賣(mài)等商事行為。居間的業(yè)務(wù)范圍較廣，除法律禁止交易的事項(xiàng)以及國(guó)家管理的未允許放開(kāi)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的重要生產(chǎn)資料和部分生活資料以外，均可以進(jìn)行居間服務(wù)。關(guān)于婚姻中介，婚姻關(guān)系不能簡(jiǎn)單地理解為一種合同關(guān)系，因而婚姻介紹不屬于居間的業(yè)務(wù)范圍，應(yīng)由相應(yīng)的法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。

（二）合同的標(biāo)的不同。所謂標(biāo)的即合同的權(quán)利，義務(wù)所指向的對(duì)象。行紀(jì)合同中行紀(jì)人為委托人提供的服務(wù)不是一般的勞務(wù)，而是行紀(jì)人與第三人發(fā)生法律關(guān)系，為一定的法律行為，該法律行為的實(shí)施是委托人與行紀(jì)人訂立行紀(jì)合同的目的所在，故行紀(jì)合同的標(biāo)的是行紀(jì)人為委托人進(jìn)行一定的法律行為。居間合同的標(biāo)的是居間人為委托人進(jìn)行一定的事實(shí)行為，居間人為委托人提供特定的勞務(wù)即報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或提供訂立合同的媒介服務(wù)，居間人所辦理的事務(wù)本身并不具有法律意義，而行紀(jì)合同中行紀(jì)人受托的事務(wù)是法律行為，這正是行紀(jì)合同與居間合同本質(zhì)上的區(qū)別。

（三）與第三人的關(guān)系不同。行紀(jì)人與第三人的合同關(guān)系相對(duì)于行紀(jì)合同本身來(lái)說(shuō)是外部法律關(guān)系，根據(jù)合同的相對(duì)性規(guī)則，行紀(jì)人與第三人的合同關(guān)系只能發(fā)生在特定的合同當(dāng)事人之間，即發(fā)生在行紀(jì)人和第三人之間。居間合同中，無(wú)論是指示居間還是媒介居間，居間人并不參與委托人與第三人的合同關(guān)系，其在交易中僅是一個(gè)中介人，既不為交易的當(dāng)事人一方或其代理人，也不直接參與交易雙方的談判，在決定交易雙方的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容上并不體現(xiàn)居間人的意見(jiàn)，合同的權(quán)利義務(wù)在委托人與第三人之間設(shè)定、產(chǎn)生。

（四）“介入”不同。行紀(jì)人在一定條件下有介入權(quán)，居間人在特定情形下承擔(dān)介入義務(wù)。行紀(jì)人接受委托買(mǎi)賣(mài)有市場(chǎng)定價(jià)的商品時(shí)，除委托人有反對(duì)的意思表示外，行紀(jì)人自己可以作為出賣(mài)人或買(mǎi)受人的權(quán)利。行紀(jì)人的介入權(quán)是法律規(guī)定的結(jié)果，是一種形成權(quán)，使委托人和行紀(jì)人之間產(chǎn)生了買(mǎi)賣(mài)合同。在媒介居間中如果委托人一方或雙方指定居間人不得將其姓名、商號(hào)、名稱(chēng)告知對(duì)方，居間人根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則有保密義務(wù)，由此居間人產(chǎn)生為委托人隱名的義務(wù)，這種居間稱(chēng)為隱名居間。在隱名居間這種情形下，對(duì)于委托人依據(jù)與相對(duì)人的合同應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，在一定條件下由居間人以履行輔助人的身份負(fù)履行義務(wù)，并領(lǐng)受對(duì)方當(dāng)事人所為的給付。因此，只有在保護(hù)隱名委托人利益的前提下才有居間人的介入義務(wù)，而不存在居間人基于特定情形主張介入的權(quán)利