一、什么是房屋租賃合同
房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內(nèi)容應包含房屋租賃雙方當事人的個人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權利義務等。即主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權利義務、租約等。
二、如何審查房屋租賃合同的有效性
出租人和承租人簽訂租賃合同后，要從4個方面審查租賃合同有無法律效力。
（一）合同主體
即出租人與承租人是否具備民事行為能力，出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。
（二）房屋本身
根據(jù)相關規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：未依法取得房屋所有權證的；司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；共有房屋未取得共有人同意的；權屬有爭議的；屬于違法建筑的；不符合安全標準的；已抵押，未經(jīng)抵押權人同意的；不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的；有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
（三）合同內(nèi)容
某些房屋租賃合同約定的違約金過高，或者出租人明知承租人用租來的房屋進行違法犯罪活動的，這樣的租賃合同均是無效的，不受法律保護，租金依法沒收。
（四）登記備案
我國法律規(guī)定，租賃當事人應向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。
