一、什么是房屋租賃合同

房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內(nèi)容應(yīng)包含房屋租賃雙方當(dāng)事人的個(gè)人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。即主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等。

二、如何審查房屋租賃合同的有效性

出租人和承租人簽訂租賃合同后，要從4個(gè)方面審查租賃合同有無法律效力。

（一）合同主體

即出租人與承租人是否具備民事行為能力，出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。

（二）房屋本身

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：未依法取得房屋所有權(quán)證的；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；共有房屋未取得共有人同意的；權(quán)屬有爭議的；屬于違法建筑的；不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

（三）合同內(nèi)容

某些房屋租賃合同約定的違約金過高，或者出租人明知承租人用租來的房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)的，這樣的租賃合同均是無效的，不受法律保護(hù)，租金依法沒收。

（四）登記備案

我國法律規(guī)定，租賃當(dāng)事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。