一、房屋出租人有哪些義務(wù)

租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。交付租賃物的一方為出租人，接受租賃物的一方為承租人，被交付使用的財產(chǎn)即為租賃物，租金就是承租人向出租人交納的使用租賃物的代價。租賃合同合同簽訂后，房屋出租人主要有如下義務(wù)：

（一）交付出租房屋的義務(wù)：出租人應(yīng)當按照約定將出租房屋交付承租人占有、使用和受益。

（二）出租房屋保持義務(wù)：出租人應(yīng)當保持出租房屋符合約定的用途。

（三）出租房屋維修義務(wù)：出租人應(yīng)當履行出租房屋的維修義務(wù)，但當事人另有約定的除外。

1、承租人在出租房屋需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修：

2、出租人未履行出租房屋維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔；

3、因維修出租房屋影響承租人使用的，應(yīng)當相應(yīng)減少租金或者延長租期。

（四）法律規(guī)定的其他義務(wù)。

二、出租人不履行維修義務(wù)怎么辦

修繕租賃房屋是出租人的義務(wù)，出租人不履行該項義務(wù)，則可能承擔的法律責任包括以下兩類：

（一）不履行修繕義務(wù)產(chǎn)生的修繕之債。如房屋出租人對出租房屋確實無力修繕的，可以和承租人合修，承租人付出的修繕費用可以折抵租金或由出租人分期償還。在租賃關(guān)系存續(xù)期間出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以催告其于一定期限內(nèi)履行此義務(wù)，出租人仍不履行的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當相應(yīng)減少租金或者延長租期；

（二）不履行修繕義務(wù)產(chǎn)生的損害賠償之債。出租人不及時修復(fù)租賃房屋，致使該房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財產(chǎn)損失或者人身傷害的，出租人應(yīng)當承擔賠償責任，承租人可以選擇侵權(quán)或者違約責任主張權(quán)利。