一、租賃合同如何簽訂

租賃合同，是出租人將租賃物交付給承租人使用，收取承租人支付費(fèi)用的合同。 租賃合同的內(nèi)容依《合同法》第二百一十三條規(guī)定應(yīng)包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付的期限、方式、租賃物維修等條款。

當(dāng)事人約定租賃，租賃期在六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同，在合同中租賃雙方?jīng)]有約定租賃期的，應(yīng)視為不定期租賃合同，簽訂租賃合同，最長(zhǎng)不超過二十年，超過二十年的超過部分無效。當(dāng)事人在租賃物租賃期屆滿，認(rèn)為有必要繼續(xù)租賃，應(yīng)當(dāng)續(xù)簽租賃合同，續(xù)簽期限最長(zhǎng)不超過二十年。

出租人將租賃物交付承租人，應(yīng)當(dāng)保證在承租人租賃期間的合同約定的用途，承租人按合同約定的方式使用承租物，對(duì)承租物的正常損耗不承擔(dān)損害賠償責(zé)任，出租人違反合同約定使用承租物，致承租物損害的，承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

合同約定的出租物由何方承擔(dān)維修責(zé)任，承擔(dān)維修責(zé)任的一方應(yīng)按期維修，因不履行或不按期履行維修義務(wù)而致出租物損害的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

租賃物出現(xiàn)合同約定的條件或者法定解除的條件時(shí)，租賃合同可以中止、終止、變更、解除。

二、違反租賃合同應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任

（一）出租人的責(zé)任

1、未按合同規(guī)定的時(shí)間和數(shù)量提供租賃物，應(yīng)向承租人償付違約金，承租人還有權(quán)要求在期限內(nèi)繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求賠償損失；

2、未按合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供租賃物，影響承租人使用的，應(yīng)賠償因此而造成的損失，并負(fù)責(zé)調(diào)整或修理，以達(dá)到合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，否則承租人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失；

3、未按合同規(guī)定提價(jià)有關(guān)設(shè)備、附件等，致使承租人不能如期正常使用的，除按規(guī)定如數(shù)補(bǔ)齊外，還應(yīng)償付違約金；

4、按合同規(guī)定，派員使用租賃物，為承租人提供技術(shù)服務(wù)水平低、操作不當(dāng)或有過錯(cuò)，致使不能提供正常服務(wù)時(shí)，應(yīng)償付違約金，違約金不足以補(bǔ)償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。

（二）承租人的責(zé)任

1、按合同規(guī)定負(fù)責(zé)日常維修保養(yǎng)的，由于使用、維修保養(yǎng)不當(dāng)，造成租賃物損壞、滅失的，負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；

2、因擅自拆、改租賃物而造成損失的，必須負(fù)責(zé)賠償；

3、未經(jīng)出租人同意，擅自將租賃物轉(zhuǎn)租或利用租賃物進(jìn)行地非法活動(dòng)的，出租人有權(quán)解除合同；

4、未按規(guī)定時(shí)間和金額交納租金，出租人有權(quán)解除合同，追索欠租，并應(yīng)加罰利息；過期不還租賃物，除補(bǔ)交租金外，還應(yīng)償付違約金。