一、租賃合同的主要條款有哪些

簽訂租賃合同，應(yīng)具備下列主要條款：

（一）符合租賃主體資格的雙方當(dāng)事人，指提供租賃物和承租租賃物的雙方當(dāng)事人都符合法律規(guī)定的主體資格，也只有雙方當(dāng)事人符合法律規(guī)定的主體資格，才能履行租賃合同中確定的權(quán)利義務(wù)，合同才能依法成立。

（二）租賃物的名稱。即租賃合同中確定的標(biāo)的物，該標(biāo)的物的名稱應(yīng)寫(xiě)全稱，不可簡(jiǎn)化其稱呼，以免發(fā)生歧義，產(chǎn)生糾紛，因此，該條對(duì)租賃標(biāo)的物的名稱應(yīng)規(guī)范、具體、詳細(xì)，有的標(biāo)的物還應(yīng)寫(xiě)清商標(biāo)、規(guī)格、型號(hào)、編號(hào)、返還時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。

（三）租賃物的數(shù)量和質(zhì)量。指提供租賃物的當(dāng)事人提供租賃物的明確、具體的數(shù)量和應(yīng)達(dá)到的要求，該條是確保承租人能獲得符合要求的承租物的關(guān)鍵。

（四）租賃物的用途。在合同中確定租賃物的用途及使用方法，是確保提供租賃物的當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)不受損失的保證。

（五）租賃期限。指提供租賃物當(dāng)事人的義務(wù)的終止和承租人權(quán)利的終止，到期承租人應(yīng)歸還租賃物給出租人。如果雙方當(dāng)事人沒(méi)有確定租賃期限的，依《合同法》的規(guī)定，出租人可以隨時(shí)通知承租人解除合同；反之亦可。

（六）租金及租金支付的方式、期限。租金，是承租人使用租賃物支付給出租人的報(bào)酬，出租人按出租的期限收取承租人支付的租金，是雙方權(quán)利義務(wù)的體現(xiàn)，租賃合同中應(yīng)明確租賃物的租金額，租金支付的方式、期限，如果承租人沒(méi)有按規(guī)定的方式、時(shí)間支付租金，出租人應(yīng)通知其按期支付，并可解除合同，要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。

（七）租賃物的維修。租賃合同中，應(yīng)對(duì)租賃物出租后應(yīng)由出租人或是承租人承擔(dān)維修、保養(yǎng)的責(zé)任及其費(fèi)用的承擔(dān)作出明確的規(guī)定，使租賃物始終處于完好和正常使用的狀態(tài)，《合同法》規(guī)定，雙方當(dāng)事人也可以約定租賃物的維修責(zé)任與費(fèi)用承擔(dān)，如果雙方當(dāng)事人沒(méi)有約定或約定不明確的，應(yīng)由出租人承擔(dān)維修義務(wù)。

（八）違約責(zé)任。違約責(zé)任是指在合同履行過(guò)程中一方不履行或者不完全履行或者怠于履行義務(wù)應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，承擔(dān)民事責(zé)任的方法有：支付違約金、賠償損失等。

（九）爭(zhēng)議處置方法。雙方當(dāng)事人因合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，解決爭(zhēng)議，確保合同的繼續(xù)履行還是中止或終止履行合同，減少損失。解決爭(zhēng)議處置的方式有：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟。選擇訴訟的，不能再選擇協(xié)商、調(diào)解和仲裁，但是，選擇協(xié)商、調(diào)解，達(dá)不成協(xié)議或者又不服仲裁的，最終還可以通過(guò)訴訟解決爭(zhēng)議。

二、租賃合同成立的有效要件

（一）租賃合同成立的實(shí)質(zhì)要件：

租賃當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力；租賃當(dāng)事人的意思表示真實(shí)；內(nèi)容不違背法律和社會(huì)公共利益。

（二）租賃合同成立的形式要件：

簽訂租賃合同時(shí)，必須采用書(shū)面形式，不得采用口頭形式。