一、租賃合同的主要條款

（一）租賃物的名稱

租賃物是租賃合同的標(biāo)的物，是出租人、承租人權(quán)利義務(wù)的核心。沒有租賃物，租賃合同就無法付諸履行，因此，它是租賃合同的首要條款。

（二）租賃物的數(shù)量和質(zhì)量

只有在租賃合同中明確租賃物的數(shù)量和質(zhì)量，出租人才能準(zhǔn)確的履行交付租賃物的義務(wù)，承租人才能準(zhǔn)確接受租賃物。同時(shí)租賃物的數(shù)量和質(zhì)量條款也是雙方當(dāng)事人責(zé)任劃分的依據(jù)。租賃物的數(shù)量應(yīng)填寫準(zhǔn)確，計(jì)量單位要使用《計(jì)量法》規(guī)定的單位。租賃物的質(zhì)量要求要在合同中列明，同時(shí)還要規(guī)定合理的磨損或消耗標(biāo)準(zhǔn)。

（三）租賃物的用途

當(dāng)事人雙方在租賃合同中，必須寫明租賃物的具體用途。承租人必須按照合同規(guī)定的用途使用租賃物，如果違反合同規(guī)定的用途或擅自轉(zhuǎn)租給第三人或進(jìn)行其他違法活動(dòng)時(shí)，出租人有權(quán)解除合同。

（四）租賃期限

當(dāng)事人可以約定明確期限，也可以不約定明確期限。對(duì)于約定明確期限的租賃合同，到期后租賃合同自然終止，承租人須返還原物。但雙方當(dāng)事人皆可以依明示或默示的方式將租賃期限延長，此即“續(xù)租”。對(duì)于未約定期限的租賃合同，不應(yīng)理解為永久租賃，而應(yīng)理解為任意期限；承租人有權(quán)在任意時(shí)間提出退租，而出租人也有權(quán)在任意時(shí)間撤租，當(dāng)然，出租人在撤租之前，應(yīng)給予承租人必要的準(zhǔn)備時(shí)間。

（五）租金

租金繳納是合同的主要和必備條款。租金的標(biāo)準(zhǔn)，國家有統(tǒng)一規(guī)定的按統(tǒng)一規(guī)定簽訂；沒有統(tǒng)一規(guī)定的由當(dāng)事人協(xié)商議定。同時(shí)，對(duì)租金是一次繳納還是分次繳納，每次繳納的具體時(shí)間都應(yīng)在合同中列明。

（六）租賃期間租賃物的維修保養(yǎng)條款

租賃物在租賃期間由誰及如何維修和保養(yǎng)，應(yīng)在合同中予以規(guī)定。一般說，屬于平時(shí)正常的維修和保養(yǎng)，由承租人承擔(dān)，屬于大修理的任務(wù)，應(yīng)由出租人承擔(dān)。

（七）違約責(zé)任條款

合同雙方應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，協(xié)商具體違約應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

（八）其他約定事項(xiàng)條款。

二、承租人如何支付租金

我國《合同法》第248條規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。在租賃期間，承租人按照約定支付租金，是承租人的一項(xiàng)基本義務(wù)。但融資租賃合同中承租人所支付的租金，與一般租賃合同中的租金有所不同。融資租賃合同中的租金不是租賃人使用租賃物的對(duì)價(jià)，而是出租人向承租人

我國《合同法》第248條規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。在租賃期間，承租人按照約定支付租金，是承租人的一項(xiàng)基本義務(wù)。但融資租賃合同中承租人所支付的租金，與一般租賃合同中的租金有所不同。融資租賃合同中的租金不是租賃人使用租賃物的對(duì)價(jià)，而是出租人向承租人提供融資的對(duì)價(jià)。承租人向出租人支付的租金，實(shí)際上是出租人購買租賃物的成本以及出租人所確定的合理利潤。所以，融資租賃合同中承租人支付的租金有以下特點(diǎn)：1、在租賃物存在瑕疵時(shí)，承租人仍須支付租金。這里的瑕疵包括質(zhì)量瑕疵，也包括權(quán)利瑕疵。在租賃期間，租賃物無論是出現(xiàn)質(zhì)量瑕疵，還是權(quán)利瑕疵，承租人均可向出賣人請(qǐng)求租賃物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。2、在租賃物發(fā)生滅失時(shí)，承租人仍然需要交付租金。當(dāng)然，租賃物發(fā)生滅失，可能是承租人自己的過失造成，但也可能是因不可歸責(zé)于對(duì)方的事由而發(fā)生的毀損滅失。無論因何種原因發(fā)生滅失，承租人仍須支付租金，而不能免除或者減少租金。