一、承租人有哪些義務(wù)

（一）支付租金?！逗贤ā返?26條規(guī)定：“承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第61條的規(guī)定仍不能確定，租賃合同不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付；應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。”租金為租賃物使用收益的代價(jià)，一般以金錢計(jì)，當(dāng)事人約定以租賃物的孳息或者其他物充當(dāng)租金的，也無不可，但不得以承租人的勞務(wù)代租金。約定以一方付出老吳為對物的使用收益的代價(jià)的，當(dāng)事人之間的關(guān)系不為租賃關(guān)系。

租賃的數(shù)額得有當(dāng)事人自行約定，但法律對租金數(shù)額有特別規(guī)定者，則當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法律的規(guī)定約定；當(dāng)事人約定的租金高于法律規(guī)定的最高限額的，其超過部分應(yīng)為無效。承租人交付租金，應(yīng)依當(dāng)事人依法約定的數(shù)額交付。租金雖為租賃物使用收益的代價(jià)，但在因承租人自己的事由而致不能對租賃物的全部或者一部為使用收益時(shí)，承租人不能免除或者部分免除交付租金的義務(wù)，仍應(yīng)按約定的數(shù)額交付租金。依《合同法》第231條的規(guī)定，在租賃物因不可歸責(zé)于承租人的原因而部分滅失時(shí)，因承租人對租賃物的部分不能為使用收益，承租人可就滅失部分請求減少租金；若租賃物剩余部分不能實(shí)現(xiàn)租賃目的，承租人可解除合同，從而免除交付租金的義務(wù)。

承租人交付租金，應(yīng)當(dāng)依數(shù)一次性交足，不能僅交租金的一部分，而拖欠一部分。承租人延遲交付租金的，自應(yīng)負(fù)債務(wù)延遲履行的責(zé)任?！逗贤ā返?27條規(guī)定：“承租人無正當(dāng)理由未支付或者延遲支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！?/p>

（二）按照約定的方法使用租賃物。承租人應(yīng)按照約定的方法使用租賃物；無約定的或約定不明確的，可以由當(dāng)事人事后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議來確定；不能達(dá)成協(xié)議的，按合同的有關(guān)條款或交易習(xí)慣確定；仍不能確定的，應(yīng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。承租人按照約定的方法或者按租賃物的性質(zhì)使用致使租賃物受到損耗的，因?qū)儆谡p耗，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。承租人不按照約定的方法或者按租賃物的性質(zhì)使用致使租賃物受到損耗的，實(shí)為承租人違約，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

（三）妥善保管租賃物。承租人應(yīng)以善良管理人的注意妥善保管租賃物，未盡妥善保管義務(wù)，造成租賃物毀損滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

（四）不得擅自改善和增設(shè)他物。承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善和增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意對租賃物進(jìn)行改善和增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。

（五）通知義務(wù)。在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出現(xiàn)以下情形之一的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人：（1）租賃物有修理、防止危害的必要；（2）其他依誠實(shí)信用原則應(yīng)該通知的事由。承租人怠于通知，致出租人不能及時(shí)救濟(jì)而受到損害的，承租人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

（六）返還租賃物。租賃合同終止時(shí)，承租人應(yīng)將租賃物返還出租人。逾期不返還，即構(gòu)成違約，須給付違約金或逾期租金，并須負(fù)擔(dān)逾期中的風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)出租人同意對租賃物進(jìn)行改善和增設(shè)他物的，承租人可以請求出租人償還租賃物增值部分的費(fèi)用。

二、承租人違反支付租金義務(wù)怎么辦

承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間、金額、方式向出租人支付租金，這是因?yàn)槌凶馊巳〉米赓U物的使用權(quán)是以支付租金為代價(jià)的。出租人出租租賃物的目的就是收取租金，承租人能按時(shí)足額支付租金，出租人通過讓渡財(cái)產(chǎn)使用權(quán)而獲得租金收入的合法權(quán)利才能得到保障。

承租人在租賃期間無正當(dāng)理由不得拒付和遲延支付租金。所謂正當(dāng)理由包括幾種情況：

一是不可抗力或意外事件，使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人已無法對租賃物使用、收益，承租人可以請求不支付租金。

二是因出租人沒有履行義務(wù)，如交付的租賃物不符合約定的使用要求；在租賃期間租賃物出現(xiàn)質(zhì)量問題，出租人不盡維修義務(wù)的。

三是因承租人本身發(fā)生一些意外事件致使其暫時(shí)無力支付租金。例如，用于居住的房屋租賃的承租人因生重病住院，經(jīng)濟(jì)上出現(xiàn)暫時(shí)困難，無力支付到期租金。在這種情況下，可以請求出租人適當(dāng)延緩交付。

承租人無正當(dāng)理由未支付或遲延支付租金的是一種違約行為，當(dāng)然要承擔(dān)一定的違約責(zé)任。承租人不支付租金雖然是一種根本違約行為，但出租人并不一定要馬上解除合同，為了保持合同的穩(wěn)定性，可以給承租人對違約的補(bǔ)救機(jī)會(huì)。因此，出租人通知承租人，要求其在合理的期限內(nèi)支付。該合理期限應(yīng)當(dāng)根據(jù)到期租金的數(shù)額、承租人的支付能力以及出租人的經(jīng)濟(jì)狀況等因素來確定。承租人經(jīng)催告后在合理的期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以解除合同。對遲延交付租金的，各國法律一般都規(guī)定出租人的一個(gè)催告時(shí)間，在經(jīng)催告后承租人仍不交付的，出租人可以解除合同。