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不履行合同要承擔(dān)什么責(zé)任,合同可以強制履行嗎?

此文章幫助了536人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、不履行合同要承擔(dān)什么責(zé)任

(1)未支付價款或報酬的,對方可要求其支付價款或者報酬;

(2)遲延支付價款或報酬的,應(yīng)當(dāng)支付該價款或者報酬的逾期利息;

(3)不履行非金錢債務(wù)或者履行不符合約定的,對方可以要求履行,但有下列情況之一的除外:

①法律上或者事實上不能履行:

②債務(wù)的標(biāo)的不適于強制履行或者履行費用過高;

③債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。

(4)質(zhì)量不符合約定的,應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任,對違約責(zé)任約定不明確,受損害方根據(jù)標(biāo)的物的性質(zhì)以及損失的大小,可以合理選擇要求修理、更換、重作、減價或者退貨等。

二、合同可以強制履行嗎

強制履行又稱為強制實際履行,指當(dāng)事人一方不履行合同時,另一方可以請求法院強制違約方按合同規(guī)定的標(biāo)的履行合同義務(wù)。

強制履行是一種獨立的責(zé)任形式,其基本方式就是讓債務(wù)人仍然按照原約定繼續(xù)履行義務(wù)。雖然債務(wù)人所承擔(dān)的履行義務(wù)的內(nèi)容和原債務(wù)完全相同,但性質(zhì)卻截然有別,強制履行是借助法院的強制力予以實施的一種責(zé)任形式,是在法院強制手段的督促下進(jìn)行的,不同于債務(wù)人在履行期限內(nèi)的自動履行行為。

根據(jù)《合同法》第109條的規(guī)定:“當(dāng)事人一方未支付價款或者報酬的,對方可以請求其支付價款或者報酬?!庇纱吮砻饕环讲宦男薪疱X債務(wù),另一方可以在任何情況下,請求對方強制履行。換言之,金錢債務(wù)可以在任何條件下請求強制履行。

根據(jù)《合同法》第110條規(guī)定,相對于非金錢債務(wù)適用強制履行這種責(zé)任形式時,除必須具備違約責(zé)任的一般構(gòu)成要件外,還應(yīng)具備如下特殊要件:

須有繼續(xù)履行的可能。即按原標(biāo)的履行不為法律所禁止且債務(wù)在客觀上能夠繼續(xù)履行。如果債務(wù)在法律上或者事實上已經(jīng)不能履行,則債權(quán)人也不得請求強制履行。例如,發(fā)生情勢變更導(dǎo)致合同解除,此債務(wù)在法律上即不得繼續(xù)履行。再如,作為標(biāo)的物的特定物已經(jīng)毀損滅失,則債務(wù)已在事實上不能按原標(biāo)的強行。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同的履行方式主要包括運輸方式、交貨方式、結(jié)算方式等。但是,履行義務(wù)人必須首先按照合同約定的方式來進(jìn)行履行;如果約定不明確的,當(dāng)事人可以協(xié)議補充;協(xié)議不成的,可以根據(jù)合同的有關(guān)條款和交易習(xí)慣來確定;如果仍然無法確定的,就可以按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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