一、合同變更與合同更新的區(qū)別

合同更新，是指當事人雙方通過協(xié)商，變更了原合同的基本條款或主要內(nèi)容，從而使變更后的合同與變更前的合同在內(nèi)容上失去了同一性與連續(xù)性，導致原合同關系消滅，新合同關系發(fā)生。簡單來說，合同更新就是以一個新的合同代替一個舊的合同。

合同變更與合同更新的區(qū)別主要表現(xiàn)在：

（一）合同變更僅限于合同內(nèi)容的變化，而不涉及主體的變更；但在合同更新中，不限于合同內(nèi)容發(fā)生根本性變化，還可能是合同主體的變化。例如，債權人解除舊債務人的債務而由新債務人代替，可發(fā)生合同的更新。

（二）合同變更是合同內(nèi)容的非根本性變化，變更前后的合同仍保持一定的同一性和連續(xù)性，原合同關系仍然繼續(xù)存在并有效；合同更新是合同內(nèi)容的根本性變化，在新舊合同的內(nèi)容之間，可能并無直接的內(nèi)在聯(lián)系，這種變化直接導致原合同關系的消滅，新合同關系的產(chǎn)生。

（三）合同變更主要通過當事人雙方協(xié)商而實現(xiàn)，但在特殊情況下也可以直接依據(jù)法律規(guī)定而發(fā)生；而合同更新則是當事人雙方協(xié)商一致的結果。

二、合同變更的條件有哪些

（一）合同內(nèi)容發(fā)生變化。

合同變更采取狹義說，不包括合同主體的變更，僅指合同內(nèi)容的變更，因此合同內(nèi)容發(fā)生變化是合同變更不可或缺的條件。合同內(nèi)容的變更包括：

標的變更；標的物數(shù)量的增減；標的物品質的改變；價款或酬金的增減；履行期限的變更；履行地點的改變；履行方式的改變；結算方式的改變；所附條件的增添或除去；單純債權變?yōu)檫x擇債權；擔保的設定或消失；違約金的變更；利息的變化。

（二）原已存在著合同關系。

合同變更，是改變原合同關系，沒有原合同關系就沒有變更的對象，所以，合同的變更離不開原已存在著合同關系這一條件。

（三）須遵守法律要求的方式。

對合同變更法律要求采取一定方式，須遵守此種要求?；谇槭伦兏瓌t變更合同，變更意思表示不真實的合同，須經(jīng)法院裁決的方式。當事人協(xié)議變更合同，有時需要采有書面形式，有時則無此要求。債務人違約而變更合同一般不強求特定方式。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

（四）合同的變更須依當事人協(xié)議或依法律直接規(guī)定及法院裁決，有時依形成權人的意思表示基于法律的直接規(guī)定而變更合同，法律效果可直接發(fā)生，不以法院的裁決或當事人協(xié)議為必經(jīng)程序。合同的變更須經(jīng)法院裁決程序的，在我國法上，一是意思表示不真實的合同，如因重大誤解而成立的合同，不論是撤銷還是變更，均須經(jīng)過法院裁決；是適用情事變更原則，無論是解除合同還是變更合同，均須法院裁決。合同的變更基于形成權人單方意思表示的，例如選擇權人行使選擇權，使合同變更。除此以外的合同變更，一律由當事人各方協(xié)商一致，達不成協(xié)議便不發(fā)生合同變更的法律效力。