一、承擔(dān)合同違約責(zé)任的條件是什么

（一）要有不履行合同的事實（這是認定違約責(zé)任的前提條件），主要包括：

1、當(dāng)事人一方未支付價款或報酬的；

2、當(dāng)事人遲延支付價款或報酬的；

3、當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的；

4、質(zhì)量不符合約定的，等。

（二）不履行經(jīng)濟合同的事實，必須是由當(dāng)事人一方或雙方的過錯引起的。當(dāng)事人的過錯，可分為故意違約和過失違約兩種：

故意違約：是指當(dāng)事人明知自己的某一行為將給合同履行造成不良后果，卻放任此種行為的發(fā)生（如收到貨物，無故拒付貸款等）；

過失違約：是措當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)預(yù)見自己的某種行為可能給合同履行造成不良后果，但由于疏忽大意而沒有預(yù)見；或者雖然已經(jīng)預(yù)見到了，但因輕信此種后果可能避免，而沒有取必要的措施，致使后果發(fā)生，造成不履行或不能完全履行合同義務(wù)的事實。但不論是故意還是過失違約，都要承擔(dān)違約責(zé)任。

二、一房二賣的違約責(zé)任

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《商品房司法解釋》）已于2003年6月1日起施行。其中第八、九、十條對于商品房重復(fù)銷售問題均有規(guī)定。有人認為這是對于一房二賣問題的一般性規(guī)定。律師不以為然。對于相關(guān)問題應(yīng)如何理解與適用，在此試做探析。

需要指出的是，“一房二賣”與商品房的重復(fù)銷售，并非同一概念，而是一般與特殊的包含關(guān)系。由于該司法解釋第一條開宗明義地指出：“本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。”

因此商品房重復(fù)銷售的主體是特定的，出售方僅限于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。而現(xiàn)實生活中一房二賣的賣方，既可能是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，也可能是其他法人或者個人。基于特別規(guī)定優(yōu)先的原則，商品房重復(fù)銷售案件應(yīng)適用本司法解釋，而普通的一房二賣案件，則應(yīng)適用《合同法》和《民法通則》的規(guī)定。