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違約金和定金能同時(shí)適用嗎,未約定違約金的損失怎么算

此文章幫助了596人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、違約金和定金能同時(shí)適用嗎

違約金和定金不能同時(shí)適用。

《中華人民共和國合同法》第一百一十六條規(guī)定,當(dāng)事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時(shí),對方可以選擇適用違約金或者定金條款。根據(jù)該規(guī)定,違約金條款與定金條款是不能同時(shí)適用的,屬可選擇性條款,不可以同時(shí)主張。當(dāng)事人在訴訟中既主張違約金又要求沒收定金或雙倍返還定金的,不應(yīng)予以支持。

審判人員在庭審時(shí)應(yīng)當(dāng)引導(dǎo)當(dāng)事人作出選擇,如當(dāng)事人拒絕選擇的,違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)可以擇其高者支持,但其高者仍不足于彌補(bǔ)守約方損失的,應(yīng)當(dāng)按實(shí)際損失賠償(以不高出原告請求為限)。另外,如果被告自愿按原告請求承擔(dān)違約責(zé)任的,是當(dāng)事人自行處分自己權(quán)利的行為,可以準(zhǔn)許。

二、未約定違約金的損失失怎么算

合同未約定違約金經(jīng)濟(jì)損失的計(jì)算方法如下:

如果合同雙方在合同中沒有約定違約金的,違約金一般等于違約所造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。

合同法規(guī)定當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營者對消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的,依照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

一般來說合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30%。違約金低于損失,當(dāng)事人可以請求法院予以增加;違約金過分高于損失,當(dāng)事人可以請求法院適當(dāng)減少。但違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時(shí)對違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算,與違約后守約方的實(shí)際損失不可能完全相符,所以由法官自由裁量。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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