一、未辦權屬登記的財產(chǎn)抵押有效嗎

依據(jù)我國法律規(guī)定，需要辦理權屬登記的財產(chǎn)主要是土地、房屋以及航空器、船舶、汽車等經(jīng)濟價值非常大的動產(chǎn)。造成財產(chǎn)權屬未登記的原因是多種多樣的，可能是由于登記機關方面的原因，也可能是當事人的問題。以未辦理權屬登記的財產(chǎn)抵押的，該抵押并不一定無效。

以尚未辦理權屬證書的財產(chǎn)抵押的，在第一審法庭辯論終結前能夠提供權利證書或者補辦登記手續(xù)的，可以認定抵押有效。如果當事人沒有補辦抵押登記手續(xù)的，該抵押權不得對抗第三人。該第三人是指對尚未辦理權屬證書的財產(chǎn)享有物權的人，如該財產(chǎn)的買受人。該第三人，僅指善意的第三人。如果第三人非為善意的，如買受人明知未辦理權屬登記的財產(chǎn)上設有抵押權仍然購買的，在將來抵押權實現(xiàn)時，該第三人的利益不受保護。

二、可作為財產(chǎn)抵押的范圍

民法通則第89條對抵押作了規(guī)定，但對哪些財產(chǎn)可以抵押沒有具體規(guī)定，實踐中出現(xiàn)了以無權處分的財產(chǎn)或者以權屬有爭議的財產(chǎn)抵押的情況，從而導致抵押權難以實現(xiàn)。擔保法總結實踐經(jīng)驗，依照有關法律，明確規(guī)定了可以抵押的財產(chǎn)。該法第34條規(guī)定：“下列財產(chǎn)可以抵押：

（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；

（二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；

（三）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；

（四）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；

（五）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；

（六）依法可以抵押的其他財產(chǎn)?！薄暗盅喝丝梢詫⑶翱钏胸敭a(chǎn)一并抵押。”擔保法規(guī)定的可以抵押的財產(chǎn)主要是不動產(chǎn)，雖然在第二項規(guī)定了“其他財產(chǎn)”可以抵押，但沒有明確可以抵押的動產(chǎn)的范圍。