一、抵押合同的主要內(nèi)容

抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當以書面形式訂立抵押合同。這是關(guān)于抵押合同要式性的規(guī)定。合同的形式主要有兩種：一是書面形式；二是口頭形式。抵押合同是當事人對未來的事項達成的協(xié)議，應(yīng)當采用書面形式。如果沒有書面的抵押合同，不僅擔保的范圍不好確定，甚至連是否設(shè)置抵押、以什么作抵押、抵押合同生效的日期都無法確定。如果當事人沒有采用書面形式，可以認為抵押合同沒有成立。

抵押合同應(yīng)當包括以下內(nèi)容：

1、被擔保的主債權(quán)種類、數(shù)額；

2、債務(wù)人履行債務(wù)的期限；

3、抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬；

4、抵押擔保的范圍；

5、當事人需要約定的其他事項。

抵押合同不完全具備上述規(guī)定內(nèi)容的，可以補正。對當事人來說，合同就是法律。合同的內(nèi)容必須完備、具體、明確，才好履行。合同的性質(zhì)不同，合同的內(nèi)容也不相同。

二、如何確定抵押合同的生效時間

依據(jù)不同性質(zhì)的物設(shè)定的抵押權(quán)，有必須經(jīng)登記后才能生效和自雙方簽字后生效兩種抵押合同。根據(jù)我國《擔保法》第42條之規(guī)定，法定必須辦理登記才生效的抵押合同為以下五種：

（一）以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)去核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門辦理抵押登記；

（二）以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，應(yīng)去縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記；

（三）以林木抵押的，應(yīng)到縣級以上林木主管部門辦理抵押登記；

（四）以航空器、船舶、車輛抵押的，應(yīng)到運輸工具的登記部門辦理抵押登記；

（五）以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的，應(yīng)到財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門辦理抵押登記。

以其他財產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)的，抵押合同自簽訂之日起生效；但未辦理登記的，不得對抗第三人。

申辦抵押合同時，公證處對審查抵押人主體資格和抵押物上要求較嚴。根據(jù)規(guī)定，抵押物是公民個人財產(chǎn)的，如設(shè)定抵押的財產(chǎn)有共有人時，應(yīng)先得到所有共有人的同意并由所有共有人出具同意抵押的書面證明；

外商投資企業(yè)、個人合伙成立的私營企業(yè)等設(shè)有董事會的企業(yè)，按公司章程規(guī)定，擔保須有董事會決議的，應(yīng)提交董事會決議；國有控股公司、國有企業(yè)以其生產(chǎn)、經(jīng)營關(guān)鍵的國有財產(chǎn)設(shè)定抵押的，應(yīng)事先得到國有資產(chǎn)管理機構(gòu)的批準，申辦公證時，還須提交批準文件。