一、抵押合同何時確定

依據(jù)不同性質(zhì)的物設(shè)定的抵押權(quán)，有必須經(jīng)登記后才能生效和自雙方簽字后生效兩種抵押合同。根據(jù)我國《擔(dān)保法》第42條之規(guī)定，法定必須辦理登記才生效的抵押合同為以下五種：

（一）以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)去核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門辦理抵押登記；

（二）以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，應(yīng)去縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記；

（三）以林木抵押的，應(yīng)到縣級以上林木主管部門辦理抵押登記；

（四）以航空器、船舶、車輛抵押的，應(yīng)到運(yùn)輸工具的登記部門辦理抵押登記；

（五）以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的，應(yīng)到財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門辦理抵押登記。

以其他財(cái)產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)的，抵押合同自簽訂之日起生效；但未辦理登記的，不得對抗第三人。

二、抵押合同未生效抵押人的責(zé)任

抵押合同未生效，抵押人承擔(dān)的是締約過失責(zé)任。締約過失責(zé)任，是指在合同訂立過程中，合同一方因違背其依據(jù)誠實(shí)信用原則所應(yīng)負(fù)的義務(wù)，致使另一方的利益受損，而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。締約過失責(zé)任的成立應(yīng)當(dāng)具備以下四個條件：

（一）締約一方違反先契約義務(wù)；

（二）因締約人的過錯致使合同不成立、無效或被撤銷，給相對人造成了信賴?yán)娴膿p害，或者因行為人未盡適當(dāng)注意義務(wù)而使合同相對人受到人身或財(cái)產(chǎn)損害：

（三）合同尚未有效成立；

（四）締約人一方主觀上須有過錯。締約過失責(zé)任的賠償范圍僅限于信賴?yán)?。信賴?yán)娴膿p失，既包括因締約過失行為致對方財(cái)產(chǎn)的直接損失，也包括受害方財(cái)產(chǎn)應(yīng)增加而未增加的間接損失：

1、訂立合同所支出的費(fèi)用，包括交通費(fèi)、通訊費(fèi)、考察費(fèi)、餐飲住宿費(fèi)等；

2、準(zhǔn)備履行或履行合同所支出的費(fèi)用，如倉儲費(fèi)、運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等；

3、主張合同無效或可撤銷時支出的訴訟費(fèi)用或其他費(fèi)用；

4、上述費(fèi)用的利息損失；

5、喪失與他人簽約機(jī)會等情形下產(chǎn)生的間接損失等。