一、抵押權(quán)人提前行使抵押權(quán)的情況

一般來(lái)說(shuō)，抵押權(quán)人只有在債務(wù)到期而債務(wù)人無(wú)法償還債務(wù)時(shí)，才可以行使抵押權(quán)，由拍賣(mài)抵押物所得優(yōu)先受償。但有些情況下，抵押權(quán)人可以提前行使抵押權(quán)，以使自己的債權(quán)免遭風(fēng)險(xiǎn)損害。

根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》和《貸款通則》等有關(guān)法律規(guī)定，在下列情形下，抵押權(quán)人有權(quán)提前行使抵押權(quán)：

1、抵押人死亡，或者被宣告死亡而無(wú)人代為履行到期債務(wù)的； 或者抵押人的合法繼承人或受遺贈(zèng)人拒絕履行到期債務(wù)的；

2、抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的；

3、抵押人違反法律的有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的。

以上規(guī)定不是很全面，建議公民在簽訂房地產(chǎn)抵押合同時(shí)，應(yīng)特別約定，在下列情形發(fā)生時(shí)，抵押權(quán)人可以提前行使抵押權(quán)：

1、抵押房屋受到查封、凍結(jié)或扣押等影響的；

2、債務(wù)人或抵押人已不能償還一般債務(wù)或其他欠債；

3、債務(wù)人或抵押人財(cái)產(chǎn)的全部或任何重要關(guān)鍵部分，遭受或可能遭受沒(méi)收、征用或強(qiáng)制性收購(gòu)等。

這種特別約定，對(duì)于保護(hù)抵押權(quán)人的利益，是非常有用的。

二、抵押權(quán)行使期限的適用

1、可以避免單純依據(jù)抵押權(quán)設(shè)立的時(shí)間來(lái)區(qū)別對(duì)抵押權(quán)的行使期限的法律適用，造成相同法制環(huán)境下，抵押權(quán)設(shè)立在前的行使期限反而過(guò)長(zhǎng)于物權(quán)法實(shí)施之后設(shè)立的抵押權(quán)，不利于促使抵押權(quán)人及時(shí)行使抵押權(quán)，也不利于抵押物效能的充分發(fā)揮。

2、法不溯及既往的原則出發(fā)點(diǎn)在于維護(hù)法的穩(wěn)定性和可預(yù)期性，而物權(quán)法的頒布到實(shí)施已經(jīng)過(guò)了一段時(shí)間，抵押權(quán)人完全有可能及時(shí)行使抵押權(quán)，故對(duì)抵押權(quán)設(shè)立在物權(quán)法實(shí)施之前的案件判斷抵押權(quán)是否消滅適用物權(quán)法并不會(huì)破壞法律的預(yù)期性。

綜上所述，即使抵押權(quán)設(shè)立在物權(quán)法實(shí)施之前的抵押關(guān)系，判斷其抵押權(quán)是否消滅仍應(yīng)適用物權(quán)法的規(guī)定，不關(guān)涉到物權(quán)法不溯及既往的原則。