一、抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓須抵押人同意嗎

因抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓隨著債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓要否經(jīng)抵押人的同意實際上是債權(quán)的轉(zhuǎn)讓要否債務(wù)人（或保證人）的同意?！睹穹ㄍ▌t》第91條規(guī)定：“合同一方將合同的權(quán)利、義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的，應(yīng)當(dāng)取得合同另一方的同意，并不得牟利。”可見，債權(quán)的轉(zhuǎn)讓要得到期債務(wù)人（或保證人）的同意。但之后出臺的法律對此均作了相反的規(guī)定。

如《擔(dān)保法》第22條規(guī)定：“保證期間，債權(quán)人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，保證人在原保證擔(dān)保的范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任。”可見，債權(quán)轉(zhuǎn)讓無須債務(wù)人（保證人）的同意。1999年10月1日起施行的《中華人民共和國合同法》第七十九條和第八十條對此作了明確的規(guī)定，即債權(quán)的轉(zhuǎn)讓無須債務(wù)人（或保證人）的同意，但應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。

抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓同樣也無須抵押人的同意，但亦應(yīng)當(dāng)通知抵押人。

二、抵押權(quán)人未得到清償怎么辦

債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

設(shè)定抵押的目的，就是為了擔(dān)保債權(quán)的實現(xiàn)，債務(wù)履行期屆滿后，如果抵押權(quán)人仍未得到清償，就要采取措施實現(xiàn)抵押權(quán)，受到清償。其主要方式為：

（一） 以抵押物折折價受償；

（二） 拍賣抵押物以拍賣所得價款受償；

（三） 變賣抵押物以變賣所得價款受償。