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可作為抵押的財(cái)產(chǎn)有哪些,抵押的財(cái)產(chǎn)能否進(jìn)行重復(fù)抵押

此文章幫助了268人  作者:北京合同糾紛律師  來(lái)源:法邦網(wǎng)

一、可作為抵押的財(cái)產(chǎn)有哪些

可以作為抵押的財(cái)產(chǎn)有哪些

(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;

(二)抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);

(三)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;

(四)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);

(五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);

(六)依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

二、抵押的財(cái)產(chǎn)能否進(jìn)行重復(fù)抵押

我們認(rèn)為法律允許重復(fù)抵押。理由如下:

雖然擔(dān)保法第三十五條否定重復(fù)抵押,但根據(jù)《意見(jiàn)》第一百一十五條第一款的規(guī)定,經(jīng)抵押權(quán)人同意的重復(fù)抵押有效。同時(shí),如果根據(jù)擔(dān)保法第三十五條的規(guī)定否定重復(fù)抵押,則擔(dān)保法第五十四條關(guān)于清償順序的規(guī)定沒(méi)有實(shí)際意義。最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》(下稱《解釋》)第五十一條規(guī)定:“抵押人所擔(dān)保的債權(quán)超出其抵押物價(jià)值的,超出的部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я??!?/p>

由此可見(jiàn),司法解釋是認(rèn)可重復(fù)抵押的。該司法解釋第七十九條“同一財(cái)產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)押并存時(shí),抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償”的規(guī)定更說(shuō)明是允許已抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)押的。

雖然擔(dān)保法司法解釋的法律效力低于擔(dān)保法,但因擔(dān)保法第三十五條與第五十四條規(guī)定的沖突,且擔(dān)保法司法解釋是對(duì)擔(dān)保法適用中出現(xiàn)的問(wèn)題的補(bǔ)充規(guī)定,因此,本案應(yīng)當(dāng)優(yōu)先選擇適用《解釋》第七十九條的規(guī)定,認(rèn)定車輛質(zhì)押合同有效。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同擔(dān)保程序須完善,首先,簽訂擔(dān)保合同前,對(duì)擔(dān)保人提供的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)要弄清其權(quán)屬,必須是擔(dān)保人擁有使用權(quán)或所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)才可以設(shè)定擔(dān)保。其次,如果納稅擔(dān)保是擔(dān)保的方式,在簽訂合同前,必須以書面形式訂立合同,合同內(nèi)容確定后,要有保證人、納稅人及稅務(wù)機(jī)關(guān)三方共同簽字確認(rèn)。
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合同糾紛流程

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購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級(jí)合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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