一、土地租賃合同變更的特點

土地使用權(quán)租賃合同的變更是指，在土地使用權(quán)租賃合同沒有履行或尚未完全履行之前，因訂立合同的主客觀情況發(fā)生了變化，由雙方當事人依照法律或雙方約定的程序，在平等互利的基礎(chǔ)上，共同協(xié)商修改某些條款或?qū)υ贤M行補充。

土地使用權(quán)租賃合同的變更通常具有以下幾個特點：

（1）合同的變更在一般情況下必須以合同當事人協(xié)商一致為前提。

（2）合同的變更一般是指改變合同的內(nèi)容，修改合同的條款。

（3）合同變更的法律后果應(yīng)是產(chǎn)生新的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

土地使用權(quán)租賃合同變更后，出租人、承租人之間的權(quán)利義務(wù)就發(fā)生了變化，雙方當事人應(yīng)該就變更后的合同全面、實際地履行。

二、土地租賃合同變更的條件

根據(jù)合同法的規(guī)定，當發(fā)生下列條件之一時，出租人、承租人可以請求變更土地使用權(quán)租賃合同：

（1）出租人、承租人經(jīng)協(xié)商一致同意，變更原土地使用權(quán)租賃合同。

（2）由于一方違約而使土地使用權(quán)租賃合同履行困難而另一方堅持變更合同。

（3）訂立土地使用權(quán)租賃合同所依據(jù)的國家計劃被調(diào)整。一般情況下，合同的變更都要經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致，因為要改變原合同的內(nèi)容、標的，重新確定適當?shù)暮贤瑑?nèi)容、標的。

土地使用權(quán)租賃合同依法訂立后，就具有了法律拘束力。當事人雙方必須嚴格按照土地使用權(quán)租賃合同規(guī)定的條款履行各自的義務(wù)。任何一方不得擅自變更已訂立的土地使用權(quán)租賃合同。然而，在合同履行前或履行過程中，確因情況變化，要變更原來的合同時，需要變更一方必須以書面形式通知另一方，在出租人、承租人就變更條款內(nèi)容達成一致意見之前，原土地使用權(quán)租賃合同繼續(xù)有效。任何一方不得把自己的意志強加給另一方。土地使用權(quán)租賃合同變更后，出租人、承租人之間的權(quán)利義務(wù)就發(fā)生了變化，雙方應(yīng)該就變更后的合同全面實際地履行。