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合同變更內(nèi)容約定不明確咋辦,可變更合同的法定條件

此文章幫助了618人  作者:北京合同糾紛律師  來(lái)源:法邦網(wǎng)

一、合同變更內(nèi)容約定不明確咋辦

《合同法》第七十八條 當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的,推定為未變更。

合同變更的過(guò)程,就是當(dāng)事人協(xié)商一致的過(guò)程。因此。合同中關(guān)于要約、承諾的規(guī)定也適用于合同變更的情況。當(dāng)事人在變更合同的過(guò)程中,可能出現(xiàn)對(duì)需要變更的內(nèi)容達(dá)不成統(tǒng)一意見(jiàn)的情況。比如,甲方向乙方訂購(gòu)100臺(tái)空調(diào),交貨期為5月30日。由于當(dāng)年暑期提前到來(lái),甲方提出要求交貨期改為5月15日。但是乙方貨源很緊張,經(jīng)過(guò)雙方反復(fù)協(xié)商,乙方僅答應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的貨源情況,盡量提前交貨。由于雙方當(dāng)事人對(duì)具體的交貨期沒(méi)有明確做出變更的約定,所以,在這種情況下推定為合同未變更。乙方未在5月15日交貨,其行為不構(gòu)成違約。為了減少在合同變更時(shí)可能發(fā)生的糾紛,本條明確規(guī)定,當(dāng)事人對(duì)于合同變更的內(nèi)容約定不明確的,推定為未變更。當(dāng)事人只需按照原有合同的規(guī)定履行即可,任何一方不得要求對(duì)方履行變更中約定不明確的內(nèi)容。

二、可變更合同的法定條件

1、在不損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益的情況下,只要雙方當(dāng)事人經(jīng)過(guò)協(xié)商同意,就可以變更或轉(zhuǎn)讓合同。 這里應(yīng)注意的是,有兩個(gè)必備條件:

(1)必須經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商同意,單方面是不行的;

(2)是限制性條件,就是不能因變更或轉(zhuǎn)讓合同而損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益。

2 、在不損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益的情況下,只要雙方當(dāng)事人經(jīng)過(guò)協(xié)商同意,就可以變更或轉(zhuǎn)讓合同。

這里應(yīng)注意的是,有兩個(gè)必備條件:

(1)必須經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商同意,單方面是不行的;

(2)是限制性條件,就是不能因變更或轉(zhuǎn)讓合同而損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益。

3、由于不可抗力,致使合同的全部義務(wù)不能履行時(shí),允許變更或轉(zhuǎn)讓合同。這主要是指:發(fā)生地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、雷擊、國(guó)家計(jì)劃調(diào)整、事故等。

4、由于另一方在合同約定的期限內(nèi)?有履行合同,允許變更或轉(zhuǎn)讓合同。如:認(rèn)為不必要:主要是指由于對(duì)方的違約行為,使守約方繼續(xù)履行合同,已經(jīng)無(wú)法達(dá)到原來(lái)簽約的預(yù)期目的,在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)上已經(jīng)變得沒(méi)有意義,甚至可能會(huì)受到更大損失,(如:商業(yè)企業(yè)與生產(chǎn)企業(yè)間簽訂的季節(jié)性商品買(mǎi)賣(mài)合同夏令時(shí)裝,由于生產(chǎn)企業(yè)延遲交貨,錯(cuò)過(guò)銷(xiāo)售旺季,已使商業(yè)企業(yè)應(yīng)得的利潤(rùn)受到損失,如果再繼續(xù)履行合同會(huì)損失更大,--倉(cāng)庫(kù)保管,貸款利息等。所以,合同如繼續(xù)履行已成為不必要。這時(shí)的責(zé)任方應(yīng)是生產(chǎn)企業(yè))。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同變更后,對(duì)經(jīng)過(guò)變更的那一部分合同內(nèi)容發(fā)生法律效力,原有的一部分內(nèi)容失去效力,當(dāng)事人應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行。要注意合同變更的內(nèi)容必須明確,比如對(duì)數(shù)量的變更要具體到按什么包裝多少件。如果合同中變更約定不明確,那么就推定為未變更,仍然按照原來(lái)的合同進(jìn)行履行。
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購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T(mén)推薦使用的商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)進(jìn)行預(yù)告登記。
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