一、不定期合同如何產(chǎn)生

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根據(jù)合同是否有固定期限為標準，可以將租賃合同劃分為定期租賃合同和不定期租賃合同。所謂定期租賃合同是指合同約定有明確的期限；不定期合同的產(chǎn)生有三種情形：

（一）當事人在合同中未約定明確期限；

（二）當事人約定租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃；

（三）租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

《合同法》第二百一十五條 租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。第二百三十二條當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當在合理期限之前通知承租人。第二百三十六條租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

二、不定期租賃合同如何解除

租賃雙方當事人更新期限續(xù)訂合同有兩種方式：約定更新和法定更新。約定更新又稱明示更新，是指合同當事人于租賃期間屆滿后另訂一合同，約定延長租賃期限。法定更新又稱默示更新，是指租賃期間屆滿后，合同當事人的行為表明其租賃關(guān)系繼續(xù)存在。本條即是對法定更新的規(guī)定。根據(jù)本條規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人仍繼續(xù)對租賃物為使用收益，出租人亦不反對；承租人繼續(xù)支付租金，而出租人也接受了。當事人有此行為即可以推定雙方有繼續(xù)租賃關(guān)系的意向，租賃期限視為更新。但在這種情況下，當事人之間的定期租賃更改為不定期租賃，任何一方當事人均可以隨時解除合同。

在不定期租賃中，當事人在合同中未約定租賃期限，因此任何一方當事人均可以隨時解除合同。定期租賃合同的當事人在合同中約定了租賃期限，合同于租賃期間屆滿即告終止。但是當事人于合同約定的期間屆滿時也可以續(xù)訂合同。續(xù)訂合同又稱為期限更新，它不同于一般合同中履行期限的變更。前者是兩個合同關(guān)系，后者只是一個合同關(guān)系。租賃合同期限更新只能發(fā)生于租賃期限（約定或者法定的期限）屆滿之時。