一、合同免除的條件有哪些

合同免除是指在合同有效成立以后，當(dāng)解除的條件具備時(shí)，因當(dāng)事人一方或雙方的意思表示，使合同自始或僅向?qū)?lái)消滅的行為?！逗贤ā芬?guī)定的一般法定解除條件大致有四大類型：一是協(xié)議解除的條件；二是約定解除的條件；三是不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；四是違約行為。

（一）協(xié)議解除的條件

協(xié)議解除的條件，是當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，是將原合同加以解除的協(xié)商一致，也就是在雙方之間又重新成立了一個(gè)合同，其內(nèi)容主要是把原來(lái)的合同廢棄，使基于原合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)歸于消滅。在用合同形式把原訂的合同加以解除這點(diǎn)上，協(xié)議解除與約定解除相似，但兩者更有不同：

約定解除是以合同來(lái)規(guī)定當(dāng)事人一方或雙方有解除權(quán)，而協(xié)議解除是以一個(gè)新合同來(lái)解除原訂的合同，與解除權(quán)無(wú)關(guān)。協(xié)議解除是采取合同的形式，因此它要具備合同的有效要件，如當(dāng)事人有相應(yīng)的行為能力，意思表示真實(shí)，內(nèi)容不違反強(qiáng)行性規(guī)范和社會(huì)公共利益，要采取適當(dāng)?shù)男问降取?/p>

（二）約定解除的條件

約定解除的條件，是當(dāng)事人雙方在合同中約定的或在其后另訂的合同中約定的解除權(quán)產(chǎn)生的條件。只要不違反法律的強(qiáng)行性規(guī)定，當(dāng)事人可以約定任何會(huì)產(chǎn)生解除權(quán)的條件。

（三）不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的

不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，該合同失去積極意義，失去價(jià)值，應(yīng)予以消滅。但通過(guò)什么途徑消滅，各國(guó)立法并不一致。中國(guó)合同法允許當(dāng)事人通過(guò)行使解除權(quán)的方式將合同免除（《合同法》第94條第1項(xiàng)）。由于有了解除程序，當(dāng)事人雙方能夠互通情況，互相配合，積極采取救濟(jì)措施，因此具有優(yōu)越性。

（四）違約行為

合同當(dāng)事人一方出現(xiàn)延遲履行，拒絕履行，不完全履行，債務(wù)人的過(guò)錯(cuò)造成合同不能履行等違約行為，導(dǎo)致合同的目的不能實(shí)現(xiàn)的。

二、合同免除的特點(diǎn)有哪些

合同免除是指在合同有效成立以后，當(dāng)解除的條件具備時(shí)，因當(dāng)事人一方或雙方的意思表示，使合同自始或僅向?qū)?lái)消滅的行為，它也是一種法律制度。在適用情事變更原則時(shí)，合同免除是指履行合同實(shí)在困難，若履行即顯失公平，法院裁決合同消滅的現(xiàn)象。

合同免除具有以下特點(diǎn)：

（一）合同免除以有效成立的合同為標(biāo)的。

中國(guó)合同法設(shè)置解除制度的目的，是為了解決這樣的矛盾：合同有效成立之后，由于主客觀情況的變化，使合同履行成為不必要或者不可能，如果再讓合同繼續(xù)發(fā)生法律效力，約束當(dāng)事人雙方，不但對(duì)其中一方甚至雙方有害無(wú)益，有時(shí)還會(huì)有礙于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的順利發(fā)展；只有允許有關(guān)當(dāng)事人解除合同，或者賦予法院適用情事變更原則的權(quán)力，才會(huì)使局面改觀。

（二）合同免除必須具備解除的條件。

合同一經(jīng)有效成立，就具有法律效力，當(dāng)事人雙方都必須嚴(yán)格遵守，適當(dāng)履行，不得擅自變更或解除。這是中國(guó)法律所規(guī)定的重要原則。只是在主客觀情況發(fā)生變化使合同履行成為不必要或不可能的情況下，合同繼續(xù)存在已失去積極意義，將造成不適當(dāng)?shù)慕Y(jié)果，才允許解除合同。這不僅是解除制度存在的依據(jù)，也表明合同免除必須具備一定的條件。否則，便是違約，不發(fā)生解除的法律效果，而產(chǎn)生違約責(zé)任。中國(guó)法律對(duì)合同免除的條件作了比較詳盡的規(guī)定，表明了對(duì)合同免除的允許與限制。

《合同法》第94條規(guī)定了適用一切合同的解除條件，學(xué)說(shuō)稱為一般法定解除條件。該法第148條和第219條規(guī)定了僅僅適用于特別合同（如買賣、租賃諸合同）的解除條件，學(xué)說(shuō)稱為特別的法定解除條件。合同法使解除的條件更科學(xué)，如已承認(rèn)違約造成合同不能履行為一般的法定解除條件，已全面承認(rèn)約定解除等。

（三）合同免除原則上必須有解除行為。

解除的條件不過(guò)是合同免除的前提，由于中國(guó)法律并未采取當(dāng)然解除主義，因此當(dāng)解除的條件具備時(shí)，合同并不必然解除，欲使它解除，一般還需要有解除行為。解除行為是當(dāng)事人的行為，當(dāng)事人是解除行為的主體。

雖然上級(jí)主管部門的行政命令對(duì)于合同的解除有時(shí)會(huì)起重要作用，但是該行政命令并不是解除行為，僅有行政命令不能發(fā)生合同免除的效果，只有行政命令被當(dāng)事人接受時(shí)，才會(huì)發(fā)生解除的效果。這也正說(shuō)明解除行為是當(dāng)事人的行為。不過(guò)，適用情事變更原則時(shí)的解除則是由法院根據(jù)具體情況而裁決的，不需要解除行為。 解除行為有兩種類型，一是當(dāng)事人雙方協(xié)商同意，一是解除權(quán)人一方發(fā)出解除的意思表示。

（四）解除的效果是使合同關(guān)系消滅。

合同免除的法律效果是使合同關(guān)系消滅，但其消滅是溯及既往，還是僅向?qū)?lái)發(fā)生，各國(guó)的立法不盡相同。一類是使合同關(guān)系自始消滅，即溯及合同成立之時(shí)消滅，發(fā)生與合同從未訂立相同的后果，承認(rèn)合同免除有溯及力；另一類是使合同關(guān)系自解除時(shí)消滅，解除以前的債權(quán)債務(wù)關(guān)系依然存在，不承認(rèn)解除有溯及力。

在中國(guó)，解除的效力如何，法律尚無(wú)直接規(guī)定，人們認(rèn)為，研究這個(gè)問(wèn)題固然不能忽視解除有溯及力較好，但也有些合同的解除無(wú)溯及力更適當(dāng)。這個(gè)問(wèn)題將在第五節(jié)中詳述。如果這種觀點(diǎn)是正確的話，解除就與無(wú)效、撤銷不同，因?yàn)闊o(wú)效、撤銷一律有溯及力；也與附解除條件不同，因?yàn)榻獬龡l件成就，附解除條件的民事法律行為只向?qū)?lái)消滅。